契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。那么2018年蘭州房產契稅怎么繳納的以及計算方式是什么?和二套房和多套房契稅繳納比例如何計算?本文小編整理了關于蘭州契稅相關政策,希望對你有幫助。
二套房契稅:
1、房本滿五年:(普通住宅)契稅1%,(面積小90平方米),1.5%(面積90-140平米),3%(面積大于140平米),賣方名下唯一一套房產,個稅1%,賣方名下唯一一套房產,個稅免交,營業稅免交,(非普通住宅)契稅3%,個稅同上,營業稅差額征收。
2、首套面積在90平米以下,1%的契稅,首套在90平米以上,1.5%的契稅!二次購房3%的契稅(不管多大面積)!契稅計算:根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定:契稅稅率為3%?5%。
各地契稅的適用稅率,由省級政府在3%?5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案;契稅怎么算要根據房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收,F行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人,應當依法繳納契稅。
第一次購房契稅減半:
1、征收標準:個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%,享受減半征收的稅收優惠,即按1.5%征收。
2、計算公式:應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×征收率1.5%3、計稅依據:成交價格(包括煤氣費、光纖費以及廚衛整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的,由征收機關參照市場價格核定。
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