契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。那么2018年南通房產契稅怎么繳納的以及計算方式是什么?和二套房和多套房契稅繳納比例如何計算?本文小編整理了關于南通契稅相關政策,希望對你有幫助。
規定70年土地使用權商品房買入前提,首套房買入90平以下契稅1%,90平以上契稅1.5%,
二套房買入90平以下契稅1.5%,90平以上契稅2%,
三套以及三套以上契稅3%,
40年或50年商住房,商業房買入,不論住房套數和面積,契稅都是3%征收。
一:二套房契稅新政策
1:對個人購買家庭住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5的稅率征收契稅。
2:對個人購買家庭改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
3:對個人購買家庭第三套及以上改善性住房,符合享受稅收優惠政策的普通住宅標準的住宅按3%征收契稅;不符合的住宅按4%征收契稅。家庭第三套及以上改善性住房是指已擁有二套住房的家庭,購買的家庭第三套及以上住房。
4:面積小于90平米買方首套房子契稅:評估價格的1%
5:面積大于90小于144平米買方首套契稅為:評估價格的1.5%
6:高于該區的市場指導價格,面積大于或等于144平米,買方不是首套二套房契稅或二套以上房產契稅:評估價格的3%。
二:二套房契稅收費標準
1、:買方購房90平方以下的房產按照1%繳納; 2、買方購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納; 3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上 ; (2)買方不是購房 ; (3)車庫 ; (4)非普通住宅(商業用房)
2:房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業稅 2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅; 3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格?現在出售價格)稅率5.55% 4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格?現在出售價格)稅率5.55%
3:個人所得稅(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外) 1、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下一套房產免征個人所得稅 2、賣方夫妻名下不是房產或房產證未滿5年,按照1%繳納 3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格?現在出售價格)稅率20%
4:其他比如交易費:6元/平方房屋平方數 工本費: 一個證件80元;二個證件90 評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納) 抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納) 購房證明:20元一份 一般需開3份 公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)。
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