契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。那么2018年南寧房產契稅怎么繳納的以及計算方式是什么?和二套房和多套房契稅繳納比例如何計算?本文小編整理了關于南寧契稅相關政策,希望對你有幫助。
稅收新政已實行:契稅降50%,免營業稅
財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部2月19日聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》(簡稱“通知”),并于2月22日起實施。該通知的發布,意味著購房者購買首套面積為144平方米及以上的住房,契稅稅率將由以往的3%減至1.5%。值得注意的是,這次調整不涉及北、上、廣、深這四個城市。
通知提出,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。通知明確,家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
此外,營業稅政策也進行了調整。通知中明確,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。
2月22日上午,南寧市地方稅務局勞務和財產行為稅科工作人員楊女士告訴記者,目前南寧市所有分局均已正式按照國家出臺的新契稅、營業稅政策實施,只要相關手續齊全,即可去各辦稅大廳,按照最新稅率繳納。
算賬
80萬買100平,二套可省8000元
此次契稅優惠政策對購房者的影響到底有多大?眾家地產區域經理馮婕給記者算了一筆賬:一套100平方米的房子,按照8000元/平方米計算,總價80萬元,如果是首套房,實行契稅新政后,契稅繳納與之前無變化;如果是二套房,新政后可少交8000元稅費。
而一套180平方米的房子,按1萬元/平方米計算,總價180萬元,如果是首套房,實行契稅新政后,將少交2.7萬元契稅;如果是二套房,則可少交1.8萬元稅費。
市場調查
降雙稅,南寧二手房市蠢蠢欲動
受調整房地產稅費政策影響,南寧二手房咨詢量和看房量出現了明顯的增幅,且總體上提振了購房者的信心,也讓不少業主喜笑顏開。
現象1:買賣雙方有喜有憂
首付比例、契稅、營業稅減少,無疑降低了購房者的購房成本。稅費調減政策一出,不少購房者立馬炸開了鍋。
進城務工的劉先生說,新政出臺后更讓他堅定了在城里買房的決心!捌醵悹I業稅都省了不少,肯定會用節省下來的錢買更大的房子,或者用來裝修。”劉先生介紹,去年中開始,購房計劃一再被推延。慶幸的是,降息、降首付和稅費調減政策頻頻出臺,使得購房門檻降低了不少。
記者走訪發現,新政剛一出臺,并迅速吸引了購房者的關注,且多表示“這個政策來得及時”、“是時候買房了”,不少業主也激動起來。其中,家住鳳翔路保利?鳳翔花園的吳先生就是一個很好的例子。他說,由于急需資金周轉,去年9月就把一套房放到了附近的幾家中介,但至今也沒見幾個人來看房,其實叫價也不高,還贈送全套家具家電,裝修都花了十幾萬元!艾F在好了,購房成本降低了,估計用不了多久就可以賣出去了。”采訪中,吳先生喜上眉梢。
不過,購房者宋女士有些擔憂,此次新政減稅較多,部分大戶型、豪宅可能會因此類政策而熱銷,待政策進一步消化后,二手房價格上漲的可能性也是很大的。
現象2:看房量同比環比均超兩成
“契稅方面以往對144平方米以上首套房及所有二套房全部按3%收取,新政對觀望已久的剛需和大戶型改善性需求人群有實質性利好!笔廊A地產副總經理李思宇指出,契稅調整的同時,此次營業稅政策相比之前也有變化,主要體現在沒有了普通住房與非普通住房的差別,針對大戶型、別墅等非普通住房,也按照普通住房計算,以滿不滿2年作為唯一標準,對于購買此類房屋的改善性需求也有明顯利好。
2月21日上午,記者走訪各大房產中介門店時,不少置業顧問介紹,盡管稅費調減政策出來才幾天,但買賣雙方對這一政策的出臺相當敏感。貴人置業區域經理黎觀炎介紹,近幾天回訪客戶時發現,不少購房者的看房積極性提高了,急于售房的業主也一改常態。
“這幾天,看房量與春節前相比,增加了20%!苯鹂5禺a總經理陳國杰表示,此輪稅收政策的調整,有利于盤活二手房流通與銷售,加上目前公積金貸款、商業貸款二套房貸首付比例都已明確降低,這對于置換型需求和改善型需求人群,勢必會抓緊這個窗口期積極入市。
隨后,記者從恒創地產、貴人置業、世華地產、眾家地產等多家房產中介了解到,近期咨詢量和看房量無論是同比還是環比,增幅估計都在20%以上。
后市預測
二手房成交有望穩步攀升
就稅費政策的調整,記者采訪了恒創地產總經理王志明。他說,這是個利好政策,出臺也很及時,是國家“去庫存”政策的延續。具體到南寧,該政策影響最大的是大戶型改善型住宅和二套房購房者,契稅的明顯減少,將有效促進接下來南寧二手住宅的銷售。
貴人集團董事長李柏曉分析認為,這一利好政策的出臺對大戶型的銷售十分有利。去年二胎政策全面放開后,很多人把生二孩列入了計劃,有能力改善住宅的購房者,多會優先考慮144平方米以上的小四房或大三房。此輪調整多策并舉,將從整體上提振需求,對住房市場保持持續增長和去庫存有積極影響。
“二手房實時交稅,新房大部分是期房,基本要到收房時才存在契稅繳納的問題!鄙谭慨a營銷總監劉新華則告訴記者,營業稅和契稅政策的調減,有利于降低二手房交易成本,刺激購房需求入市,縮短二手房成交周期,從而帶動二手房市場回暖,從這個角度來說,新政對二手房的影響比新房更大。
不過,劉新華也表示,盡管這些措施都是實實在在的,但并不會因為一項政策,市場預期發生根本逆轉,仍需后續大量政策的疊加,預計“五一”前后開始,南寧二手房成交量有望穩步攀升,且二手房價格可能會在年底出現一輪小漲。
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