契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。那么2018年泉州房產契稅怎么繳納的以及計算方式是什么?和二套房和多套房契稅繳納比例如何計算?本文小編整理了關于泉州契稅相關政策,希望對你有幫助。
泉州購房者注意啦,這周開始,買房稅費成本再次降低!根據財政部、國家稅務總局、住建部聯合發布的《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》,2月22日起,調整房地產交易環節契稅與營業稅。
據了解,這一新政,目前已在泉州落地實施。也就是說,泉州市民購買首套面積為144?及以上的住房,契稅稅率將由以往的3%減至1.5%,購買二套房,也可享1%~2%不等的契稅優惠。
算賬:新政已落地 改善性群體受益更多
“這次發布的新政,對購買144?以上戶型以及二套房購房者的觸動更大,相對來說,改善性群體受益更多一些!比萑缡欠慨a業務總監邱克恭如是說。他介紹,早在去年,144?以下住房契稅已是1.5%,但144?以上住房和二套房契稅為3%,調整后將節省不少購房成本。
記者從泉州地稅部門了解到,目前新政已落地實施。那么,此次契稅調整,市民購房究竟可以省多少錢?行業人士算了一筆賬。
假設購買首套房,面積144?以下,那么這次調整不會在契稅上有優惠。
假設購買首套房,面積144?以上,總價120萬元,那么按照以往的3%契稅標準,將繳納3.6萬的契稅,但是按照新契稅標準(1.5%)計算,則只需繳納1.8萬,節省一半。
假設購買的是二套房,如果面積90?以下,總價70萬元,那么按照以往3%的契稅標準,需繳納2.1萬的契稅,但按照新的契稅標準(1%),只需繳納7000元。如果面積90?以上,總價100萬,那么按照舊標準(3%)需要繳納3萬元契稅,按照新標準(2%)只需2萬元契稅。
新政:能否享受優惠 以繳稅時間為準
契稅的降低,對購房者來說,無疑是一大利好。但,新政稅率按什么時間算,是眾多購房者關注的焦點。
市民黃先生春節前購買第二套房,目前還沒繳納各種稅費,契稅新政發布后,他來電咨詢:“現在去交契稅,按照哪個政策標準繳納?是以簽合同時間為準,還是繳稅時間為準?我可以享受契稅優惠嗎?”
對此,泉州市行政服務中心契稅咨詢窗口工作人員表示,無論是一手房還是二手房,目前契稅均以繳費時間為準,而非合同簽訂時間或備案時間,黃先生現在去繳納契稅,可享受新政規定的契稅優惠。
與此同時,新政還規定,賣2年以上房產,不用繳納營業稅,這對賣家也是好消息。但,有讀者咨詢,2年時間是以房產證時間為準,還是買賣合同日期為準?12366納稅服務熱線工作人員表示,契稅完稅時間或房產證時間,哪個更早滿2年就以哪個為準。
□解疑答惑
問題1:如果購買第三套房、第四套房,契稅怎么繳納?
答:泉州12366納稅服務熱線工作人員表示,本次契稅、營業稅下調只針對首套房和二套房,如果購買第三套房及以上的,還是按照原來的3%征收契稅。
問題2:賣2年以上房產不用繳營業稅,那2年以下的是否有下調?
答:根據新規定,賣時間2年以上房產,可以不用繳納營業稅,但是如果沒滿2年,營業稅的稅率仍然為5%。
問題3:贈予房產的契稅怎么算?如果贈予房產是家庭第二套房,可以享受優惠嗎?
答:辦理房屋贈予的稅率沒有變化,仍然需要繳納3%的契稅,此外贈予雙方還各需繳納萬分之五的印花稅。相比之下,契稅營業稅調減后,如果將贈予改為買賣,契稅反而更低一些。
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