契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。那么2018年中山房產契稅怎么繳納的以及計算方式是什么?和二套房和多套房契稅繳納比例如何計算?本文小編整理了關于中山契稅相關政策,希望對你有幫助。
中山2月22日起執行新政
中山市地稅局在2月22日公布《關于調整房地產交易環節契稅 營業稅政策的通知》,通知顯示,中山市自2月22日起執行契稅新政:
(一)對個人購買家庭住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
據稅務咨詢電話12366工作人員表示,新契稅執行以“申報”日期為準,只要是在2月22日后申報契稅,都可以按照新政進行交納契稅。
但契稅繳交時間已經過期產生滯納金的購房者,目前由于系統問題不能繳交契稅,具體可繳交時間目前未確定,購房人需與地稅局進行及時咨詢。據了解,逾期未交契稅將按照契稅收取金額的萬分之五收取每日的滯納金,而因為系統問題導致的滯納金是否收取,目前仍未有最終定案。
據了解,契稅下調23日已經在中山全面落實,各鎮區稅務局現在均已按照新標準執行。下面是新政落實前后契稅比對一覽表。
新政后買房能省萬元
新政后到底能省多少錢?首套房只有購買144平米以上的購房者才能享受到契稅的變化,對于廣大市民來說,契稅新政真正更容易受惠的應該是購買二套房的人。
我們來舉例說明一下,以6000元/平米的150平米首套房契稅為例,舊契稅政策下需繳納27000元的契稅,現在,同樣的房子只需繳納13500元,足足省了1萬3千多!若是二套房,新政前需繳交契稅27000元,新政后則只需18000元,可以省下9000元契稅。
若購買剛需二套房,以6000元每平米為例,90平米的改善型住房,以前需繳納16200元契稅,但現在僅需繳納5400元,省下了10800元。
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