契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。那么2018年嘉興房產契稅怎么繳納的以及計算方式是什么?和二套房和多套房契稅繳納比例如何計算?本文小編整理了關于嘉興契稅相關政策,希望對你有幫助。
首套房契稅變化
首套房是指家庭(未婚的是指個人、已婚的是指夫妻雙方及未成年子女)名下此前在本地無房,現在購買住房的。
老政策:對于購買首套房,90平方米及以下的,按照1%的稅率征收契稅;大于90平方米小于144平方米的按照1.5%的稅率征收契稅;而144平方米及以上的,按照3%征收契稅。
新政策:購買首套房,面積為90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按1.5%的稅率征收契稅。
變化:可以看出,對于首套房的契稅,主要變化的是144平方米及以上的房子,從原先的3%降低到1.5%。
(評估金額與合同總金額兩者取其高)
二套房契稅變化
二套房是指家庭此前名下在本地有一套住房,現在再次購房的。
老政策:購買二套房統一按照3%征收契稅。
新政策:購買家庭第二套改善型住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
變化:二套房是此次新政的最大變化,以面積是否超過90平方米為界,契稅分別比原先省了2%和1%。
營業稅變化
老政策:對不足2年的住房對外銷售的,原先也是全額征收營業稅;而大于等于2年的住房對外銷售時,原來只有小于144平方米住房免征營業稅,大于等于144平方米的住房,需要繳納房價差額的5.6%營業稅。
新政策:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收5.6%營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。
變化:對于營業稅的征收,不再看面積,而簡單區分是否滿2年。這對滿2年且144平方米及以上的住房,可以省一大筆稅費。
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