“未來幾年內,蘭州新入市的樓盤會逐漸減少,樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產稅能夠順利通過并實施,將會更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關于蘭州二手房交易的一些相關知識點。包含蘭州二手房交易稅費、蘭州二手房交易流程、蘭州二手房交易的首付比例相關知識,可供參考!
購買二手房除了了房款其他還有其他費用。
如果是貸款購買,還有評估費約千分之五,抵押登記費80元,工本費80元,測量費4元每平,再就是過戶費;如果是全款購買,主要就是過戶費了。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,最后在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取,按照以下比例:
90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;
增值稅約4.76%,證過2年可減免;
個人所得稅1%,證過5年且是業主唯一住房可減免;
以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。
按以下順序交納:
帶著身份證明、房權證、買賣合同等到測繪部門測繪、評估公司評估:
1、測繪費1.36元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);
到財政部門繳納契稅!
3、契稅評估額1%,買方;
此時到地稅部門審免核稅,之后到房管部門受理打證,出證時繳納如下:
4、所得稅1%(五年外的唯一住房才能免),賣方;
5、交易費6/平方,買方;
5、工本費80元,買方(工本印花稅5元);
6.、其他營業稅5.55%(五年外免)賣方、合同印花稅等暫免