甘肅二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，甘肅新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于甘肅二手房交易的一些相關知識點。包含甘肅二手房交易稅費、甘肅二手房交易流程、甘肅二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

甘肅省二手房交易中涉及到的稅費共有八種

①印花稅(包括交易印花稅、房產證印花稅)

②契稅

③營業稅

④城市建設維護稅、教育費附加

⑤個人所得稅

⑥土地增值稅

甘肅省二手房交易中稅費判斷

第一步：首先看房屋屬性，包括已購公房、二手商品房、經濟適用房、央產房、回遷房

第二步：看房產證年限，是否超過5年;

第三步：看面積、單價、容積率，判斷是否是普通住宅、面積是否超標。

甘肅省二手房交易各個稅種的詳解

印花稅

A、稅種解析：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅，這里特指交易印花稅

B、征稅對象：經濟合同、產權轉移書據、營業賬簿、權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證

C、納稅人：買賣雙方

D、稅率：0.05%

E、征收范圍：所有二手房交易

F、繳納印花稅的計算方式及案例

案例：高先生購買了一套李阿姨的二手房，總價為50萬元，高先生及李阿姨需要分別繳納印

花稅250元(500000×0.05%=250)

房產證印花稅：每證5元;屬于市局房屋并已取得土地證的，房產證、土地證各5元印花稅共計10元;屬于貸款客戶需支付他項權利證印花5元。

契稅

A、稅種解析：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

B、征稅對象：發生使用權轉移的土地和發生所有權轉移的房屋

C、納稅人：買方

D、稅率：1%、1.5或3%

E、契稅優惠政策

(1)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價

格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免征契稅;(比如拆遷戶可免契稅)

(2)城鎮職工按規定次購買公有住房，免征契稅;

(3)個人購買自用普通商品住房減半征收契稅;

(4)居民上市出售已購公有住房前后一年內新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公房

成交價的差額計征契稅;

(5)房屋交換價格相等的，免征契稅;交換價格不相等的，由多交付方繳納款;

(6)按《繼承法》規定的法定繼承人繼承房屋權屬，免征契稅

(7)對于夫妻離婚，因財產分割涉及房屋所有權證變更登記，免征契稅。