無錫公積金貸款額度計算方法和公積金最低標準規定

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那么無錫公積金貸款額度是如何計算的，無錫公積金貸款最低標準是如何的呢？本文小編為你介紹關于無錫公積金貸款額度計算發放的相關知識。

一、無錫公積金貸款上限最高50萬。

按以下兩種方式計算公積金貸款額度，以其中的較小值為上限，并不得超過相應檔次的最高貸款額度

(一)借款人住房公積金繳存余額(以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為準)的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計算。符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。

借款人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的，所繳存的新職工住房補貼可與借款人的住房公積金繳存余額合并計算住房公積金可貸額度。區分新職工住房補貼是否正常繳存的標準，按照住房公積金貸款管理關于住房公積金繳存條件的規定執行。

(二)房屋總價(1-規定的貸款首付款比例)

1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建筑面積(以下簡稱面積)在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于房屋總價的20%;面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于房屋總價的30%。

2、第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價的50%，

注1：二手住房以成交價和評估價兩價中的較低價作為房屋總價;

注2：商品房以合同房價為房屋總價(不包括裝修價),借款人所購住房的房屋總價中包含裝修價款的，其房屋總價按扣去15%計算。

借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元;借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度為50萬元。

二、公積金貸款年限

每貸款一萬元期限不超過三年，但最長期限不超過三十年，并且不超過借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定離退休時的工作年限+5年)

三、公積金貸款利率：

五年期以上個人住房公積金貸款利率4.50%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率至4.00%。