青海二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，青海新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于青海二手房交易的一些相關知識點。包含青海二手房交易稅費、青海二手房交易流程、青海二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

二手房過戶流程

1、準備好過戶材料，相關人員要到場

過戶需要的材料會因為交易房屋性質和買賣雙方的情況有所區別。以商品房為例，買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產證原件及復印件即可。另外如果是單獨所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。

2、抽取辦理號

辦理過戶，跟辦理銀行業務一樣，首先需要一個“號”。

這個“號”可以通過兩種方式獲得：一種是網上預約，通過房產交易網上預約平臺進行預約，憑借預約驗證碼到總服務臺取號。另一種方式是現場取號，排隊抽取過戶號，但由于近期辦理過戶人員較多，需于過戶當日提早排隊。

3、遞交材料辦理過戶

交易大廳的電子提示屏會根據辦理進度叫號。留意快到自己的號碼時，買賣雙方需要根據提示到收件窗口遞交過戶所需材料。

屆時工作人員會收取材料，指導你填寫相關表格，買賣雙方及銀行報抵押人員（全款購房只買賣雙方即可）需要合影存檔。材料遞交完畢會收到過戶回執單。

4、辦理稅費減免及繳稅

過戶當天也需要針對房屋情況進行繳稅，如果房屋條件符合稅費減免的標準，需要抽號到查檔窗口辦理稅費減免。

辦理完畢就可以到地稅窗口進行繳稅了，繳稅完畢，在交易大廳需辦理的過戶流程告一段落。接下來會經歷10個工作日左右的二級審批環節，審批通過就可以順利拿到房產證了。

二手房過戶流程

賣方需要交哪些稅費

1、個人所得稅

①稅率：

交易總額的1％或兩次交易差額的20％。

②稅額計算方式：

個人所得稅稅額＝二手房交易總額x1％，或個人所得稅稅額＝（二手房交易總額－賣方買房價格）x20％。

③減免規定：

如果賣方及其房產滿足家庭住宅且購房超過5年，免交個人所得稅；其他情況無減免規定。

④繳納注意事項：

納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。

2、營業稅

①稅率：

交易總額的5％。

②稅額計算方法：

營業稅稅額＝二手房交易總額x5％。

③減免規定：

住宅滿兩年，免征營業稅；未滿兩年住宅不能減免營業稅。

④繳納注意事項：

房產是否滿2年先看產權證，再看契稅，后看票據，三種證件按照時間早的計算。正常情況下，票據早于契稅，契稅早于產權證。

3、土地稅（部分房屋需要繳納）

①稅率及稅額計算方法：

額未超過扣除項目金額50％，稅額＝額x30％；

額超過扣除項目金額50％、未超過100％，稅額＝額x40％－扣除項目金額x5％；

額超過扣除項目金額100％，未超過200％，稅額＝額x50％－扣除項目金額x15％；

額超過扣除項目金額200％以上，稅額＝額x60％－扣除項目金額x35％。

②減免規定：

如果賣方出賣的房產土地額小于0，可以免交；如果房齡滿三年，土地稅減半，滿五年免征。

③繳納注意事項：

賣方只有在轉讓國有土地使用權及地上建筑物的時候才需要繳納土地稅。

4、二手房交易手續費

①費用規定：3元／?（部分地區2．5元／?）。

②計算方法：二手房交易手續費＝房屋面積x2．5元／?。