“未來幾年內,天水新入市的樓盤會逐漸減少,樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產稅能夠順利通過并實施,將會更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關于天水二手房交易的一些相關知識點。包含天水二手房交易稅費、天水二手房交易流程、天水二手房交易的首付比例相關知識,可供參考!
一、買二手房,繳納的稅費如下:
1、契稅:住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、營業稅:2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。目前,國家對銷售不動產的營業稅征收標準是銷售額的5%,加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加,一共是銷售額的5.6%。
3、個人所得稅:一般賣方承擔,如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒有此稅,但雖然賣方居住此房五年,可是這套房子不是他唯一的房產,則此稅要交。4、土地增值稅
5、普通住宅免征;非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。
6、印花稅:總房款的萬分之五7、交易手續費:平方米數38、產權證工本費:約80元
二、二手房房屋買賣雙方分別負擔哪些費用:
1)買方需要承擔:契稅:成交價或評估價(高者)×1.5%交易服務費:建筑面積(平方米)×3元交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%產權轉移登記費:普通住宅辦理不動產證需80元,若有房屋押登記另需繳納80元辦理不動產登記證明(相當于原來的他項權證)。
2)賣方需要承擔:交易服務費:建筑面積(平方米)×3元交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.6% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)土地增值稅:普通住宅免征;非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。
三、二手房過戶流程:
收件前,申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪,領取結果
申請人備齊資料到收件窗口申請登記
收件人員進行收件預審后立案受理,預約過戶時間,涉及抵押(按揭),同時受理抵押登記,核發《房地產申請登記回執》。
辦案人員對資料進行審核,根據需要進行現場查勘和評估
申請人按預約的過戶時間,到過戶窗口領取繳款單,繳納有關稅費
申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續
申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證