陜西如何計算公積金貸款額度

公積金貸款計算公式為：貸款額度(借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額×12(月)×貸款年限。關于陜西公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、陜西如何計算公積金貸款額度

公積金貸款計算公式為：貸款額度(借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額×12(月)×貸款年限。

二、陜西公積金貸款政策

一、貸款對象及條件

貸款對象為住房公積金按月連續足額繳存12個月（含）以上，具有完全民事行為能力的繳存人，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，具備以下條件，可申請個人住房公積金貸款。

（一）具有合法有效的身份證明；

（二）有穩定的收入和良好的信用，有償還貸款本息的能力；

（三）認可省中心的擔保方式(抵押+階段性擔保)。組合貸商業貸款部分按照銀行認可的擔保方式進行擔保；

（四）提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協議，并支付不低于貸款規定比例的首付款，或具備建造、翻建、大修住房的自籌資金；

（五）借款申請人及其配偶無尚未還清的住房公積金貸款（限貸二次）；

（六）法律、法規和規范性文件規定的其他條件。

二、貸款額度、期限、利率

（一）貸款額度

1.借款申請人單人按月連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元；借款申請人及配偶同時按月連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過85萬元。

2.核定借款申請人配偶收入時，已繳存公積金的，月工資總額按公積金繳存基數計算；未繳存公積金的，月工資總額按實際收入金額計算（需提供收入證明）。

3.首付比例

（1）首次使用住房公積金貸款購買自住普通住房的，建筑面積144㎡（含）以下的首付比例不低于20%，建筑面積在144㎡以上的首付比例不低于25%；使用過一次住房公積金貸款并已經結清的繳存職工，為改善居住條件再次申請使用公積金貸款購買自住普通商品房的，建筑面積144㎡（含）以下的首付款比例不低于25%，建筑面積在144㎡以上的首付比例不低于30%。精裝修房屋和房價明顯高于本地區市場平均水平的房屋貸款首付比例同上。

（2）建造、翻建、大修住房貸款，貸款額度為不超過建造、翻建、大修費用總額的60%。

（3）組合貸款首付比例應當同時滿足商業貸款與公積金貸款首付比例要求。

（二）貸款期限

1.購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的貸款期限最長為30年，且借款到期日不超過借款申請人法定退休后5年。借款申請人申請貸款時年齡不超過其法定退休年齡（原則上女55歲，男60歲。特殊情況，需提供相關文件）。機關事業單位縣處級女干部和具有高級職稱的女性專業技術人員年滿60周歲退休或延遲退休的，需提供相關單位文件或加蓋單位公章的說明。

2.建造、翻建、大修住房貸款期限最長不超過10年。

3.二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年。

（三）貸款利率

1.貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標準執行�，F行貸款利率為：貸款期限在5年以內的（含5年）年利率2.6%，5年以上的年利率3.1%。第二次申請住房公積金貸款的，貸款期限在5年以內的（含5年）年利率3.025%，5年以上的年利率3.575%。組合貸中商業貸款利率按商業銀行規定執行。

2.貸款期限在一年以上的，還款期間如遇人民銀行利率調整，貸款利率于下年1月1日起執行新的利率標準，重新計算月還款額。

3.貸款期限為一年的，執行借款合同約定利率，借款期內遇人民銀行利率調整，貸款利率不作變動。

三、申請貸款所需資料

申請住房公積金貸款時，須提供以下資料：

（一）借款申請人有效身份證件，已婚職工應一并提供配偶有效身份證件。

（二）借款申請人婚姻證明（結婚證、離婚證或離婚判決書，喪偶的提供配偶死亡證明或戶籍管理部門銷戶證明；未婚的提供單身聲明）。

（三）購房首付款憑證，建造、翻建、大修自住住房自籌資金證明。

（四）合法有效的購買、建造、翻建、大修住房合同或協議。

（五）借款申請人及配偶住房公積金非本中心繳存的，需要提供住房公積金業務辦理個人信息表（配偶工作單位未繳納公積金且收入參與還款，需提供單位出具的收入證明）。

（六）借款申請人及配偶印章（1.6x1.6cm正楷方章）。

（七）借款申請人及配偶雙方的征信報告。

（八）購買二手房還須提供：1.《西安市存量房交易結算資金監管協議》；2.《西安市存量房交易結算資金監管首付款入賬憑證》；3.所購房屋產權證明；4.省中心無償提供的房屋價格詢價單或省中心認可的房地產評估機構出具的正式房屋價值評估報告。

（九）組合貸還須提供商業銀行所認可的收入證明。

（十）法律、法規和規范性文件規定的其他資料。

四、貸款償還

貸款期限為一年的，到期一次還本付息；貸款期限在1年以上的，實行按月歸還貸款本息，還款方式包括：

（一）等額本息還款方式，即貸款期內以每月相等的額度償還貸款本息。

（二）等額本金還款方式，也稱利隨本清方式，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

（三）住房公積金貸款發放后，借款人可隨時部分或全部提前償還貸款。借款人提前部分還款時，可以選擇“期限不變重新計算月還款金額”或“月還款金額不變自動縮短還款期限”任意一種方式。提前還款不收取違約金。

（四）組合貸公積金貸款和商業貸款的還款方式應當一致。貸款發放后，可提前部分或全部償還組合貸款。提前部分償還時，公積金貸款部分和商業貸款部分按貸款比例分別償還。

個人住房貸款以1萬元為例月償還本息測算表附后。

五、貸款辦理程序及辦理時限

（一）咨詢和準備申請材料。申請人在省中心受托經辦銀行（受托經辦銀行地址、電話等可在省中心網站查看）咨詢辦理程序，并按要求準備相關申請材料。

（二）借款申請人向經辦銀行提交貸款申請材料，銀行受理審核7個工作日內完成。

（三）中心審核8個工作日內完成。

（四）擔保公司審核3個工作日內完成。

（五）放款環節3個工作日內完成。

注：遇特殊情況可適當延長辦理時限。

六、注意事項

（一）為了保證借款申請人早日獲得貸款和使用貸款資金，縮短審核時間，申請人應認真閱讀相關政策法規，并保證申請資料真實、完整、可靠。

（二）申請借款金額和期限時，在符合貸款政策的前提下，要考慮自身的還款承受能力，要求月還款額不得超過家庭月收入的50%，且償還借款本息及家庭負債后的生活費每月不得低于1500元，以保證還款后不影響家庭日常生活。

（三）未辦理西安市存量房交易結算資金監管協議的二手房貸款，受托銀行收到擔保方出具的《擔保辦結通知單》后，需將借款劃入擔保方指定的賬戶，由擔保方根據相關協議支付房款，不得將借款轉入第三方賬戶。

（四）單位職工團購住房、職工集資建房等批量辦理個人購房借款的，單位可直接與省中心資金部聯系，我們將與承辦銀行提供上門服務。

（五）個人住房借款事項的具體規定，可查閱省中心網站公積金貸款業務專欄《住房公積金個人住房貸款實施細則》。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。