營口市公積金貸款最新政策及額度計算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關于2023年營口公積金貸款最新政策及額度計算相關內容，希望對您有所幫助！

一、2023年營口公積金貸款最新政策

1、階段性提高住房公積金貸款限額

申請人夫妻雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額由原60萬元調整為70萬元；申請人單方繳存住房公積金，貸款的最高限額由原40萬元調整為50萬元。

實行階段性政策調整，執行一年。

新政實施后，對支持廣大繳存職工住房消費、支持剛性和改善性住房需求，拉動我市房地產市場健康平穩發展將起到積極作用。

2、階段性降低住房公積金二手房貸款首付比例

繳存職工購買二手房申請住房公積金個人住房貸款的，首付款比例由原40%降低為30%。

實行階段性政策調整，執行一年。

新政的出臺將進一步減輕貸款職工首付壓力，促進二手房銷售，拉動我市經濟增長。

3、階段性放開全款購房提取住房公積金次數限制

在原政策基礎上，職工本人及其配偶在本市行政區域內全款購買新建商品住房，自取得備案登記的購房合同或取得不動產權證書之日起一次或分次提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額，累計提取金額不得大于實際支付的購房款總額。

實行階段性政策調整，執行一年。

新政的出臺將促進新建商品房銷售，擴大家庭成員提取范圍，增加職工全款購房提取住房公積金次數，減輕職工全款購房后的壓力。

4、取消提取住房公積金留存一年存儲余額的限制

職工按購買、建造、翻建、大修自住住房；償還購房貸款本息；無房職工租房自住；患重大疾病的規定提取住房公積金時，取消留足一年的住房公積金存儲余額的規定（即原個人公積金月繳存額*12個月）。此次政策調整后，只要符合申請提取條件，職工個人賬戶存儲余額在不超過可提取限額的基礎上根據本人的提取意愿只要留存1元以上即可。人民法院扣劃職工住房公積金業務可參照辦理。

新政的出臺會進一步增加職工提取金額，減輕職工購房、還貸壓力，每年約可釋放住房類消費額5000-7000萬，最大限度的滿足繳存職工的需求。

二、2023年營口公積金貸款額度計算

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：

按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

三、2023年營口公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。