錦州市公積金貸款最新政策及額度計算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關于2023年錦州公積金貸款最新政策及額度計算相關內容，希望對您有所幫助！

一、2023年錦州公積金貸款最新政策

一、申請公積金貸款所具備的條件

1、凡在錦州市及各縣(市、區)購買的商品房、私有產權交易房(竣工年限不超過20年)。

2、按月在市(縣)住房公積金管理中心或在全國其他城市住房公積金管理中心連續足額繳存住房公積金六個月以上(從貸款申請日向前推算,不得以躉繳、補繳代替連續繳存)、并且正常繳存的住房公積金賬戶余額在六個月以上、具有穩定經濟收人、無不良記錄(個人信用報告、公積金貸款)、信譽良好、有償還貸款本息能力的在崗職工(不含買斷、假退、長期病假、離崗休養等)均可申請貸款。

3、單位公積金欠繳一個月以上的,不子辦理貸款。夫妻雙方貸款額度計算不足一萬元的不予辦理貸款。

4、公積金中心不再向申請過兩次及以上公積金貸款的職工家庭發放貸款。

二、貸款額度和期限

1、貸款額度為借款人夫妻雙方到法定退休年齡所交納的公積金累計和的2倍,計算公式:(月繳存額x12x剩余退休年齡+已存公積金余額)x2=一個人貸款額度。異地貸款其賬戶余額不作為基數計算。

2、目前貸款最高額度暫定為80萬元、貸款期限最長30年。貸款期限不高于抵押物剩余年限,同時不超過主借款人剩余退休年齡。

3、商品房首次貸款比例不能超過房屋價值的80%。

4、交易房的貸款比例:房齡1年至10年(含)的貸款比例不高于70%;房齡11年至20年(含)的貸款比例不高于60%。

5、申請第二次住房公積金個人住房貸款的職工家庭,貸款比例不高于60%,利率上浮10%。

6、交易房以存量房買賣合同網上備案(存檔)表售價和房屋評估價值的低值作為計算基數確定住房貸款額度。

7、公積金個人住房貸款月還款額不得超過借款申請人及共同申請人月收入的60%。

8、申請住房公積金和銀行信貸資金相結合的組合貸款,在享受公積金貸款額度的基礎上其它資金與銀行協商。

9、商業住房貸款還清一個月內、無不良記錄、信譽良好者、可以申請商業貸款轉公積金貸款,超時公積金中心不再受理。

三、貸款提供的要件

1、商品房:商品房網上備案表、購房合同各1份

交易房:所購房屋(原)產權證或不動產權證、遼西房地產估價報告、存量房買賣合同網上備案(存檔)表。

“商轉公“房:不動產權證、銀行還清證明、現金交款單、銀行借款合同、人民銀行個人征信記錄簡版、商品房網上備案表、交易房原始房屋評估報告原件或復印件(加蓋原評估單位公章)、存量房買賣合同網上備案(存檔)表/不動產轉讓合同/交易房原始房屋所有權轉移登記認證表/原始公證書(無原件可到產權處提檔蓋章)。

2、個人要件:主借款人公積金聯名卡、夫妻雙方個人信用報告簡版(錦州市人民銀行出具)、身份證、戶口本、結婚證;離婚提供離婚證明;借款人配偶現役、退休需提供相關證明。

四、貸款利率

1、已發生的貸款遇法定利率調整時,于下年1月1日開始按相應利率檔次執行新利率,住房公積金管理中心不另行通知。

2、借款人可攜帶身份證到公積金中心信貸科打印還款計劃或登陸公積金中心網站(http://gij.jz.gov.cn)查詢“個人還款計劃”。

3、借款人在還貸過程中拖欠貸款本息的,逾期部分按中國人民銀行規定的利率計收罰息。

五、提前還款

1、借款人在還款滿一年后,可以申請辦理一次性還清業務(每月出盤扣款日和最后兩個工作日除外)。

2、借款人(輔助借款人)可以申請用公積金抵頂還款(逾期貸款不予辦理)。

二、2023年錦州公積金貸款額度計算

1.單人申請:公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數-借款人現有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請:公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數-借款人和共同借款人現有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年錦州公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。