南寧市拆遷補償標準規定,南寧市拆遷舊城改造補償條例

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《南寧市城市房屋拆遷貨幣補償安置暫行辦法》已經市人民政府辦公會議審議通過，現印發給你們，請認真貫徹執行。

南寧市城市房屋拆遷貨幣補償安置暫行辦法

第一條　為保證城市建設順利進行，加快城市建設步伐，保護拆遷當事人的合法權益，根據有關法規，結合本市實際情況，制定本辦法。
第二條　凡在本市城市規劃區內的國有土地上，經批準建設需要拆遷房屋及附屬物，實行貨幣補償安置方式的，適用本辦法。
實行產權調換等其他補償形式的，按有關規定執行。
第三條　本辦法所稱貨幣補償安置，是指被拆遷人自愿放棄產權調換和房屋安置，拆遷人以貨幣支付給被拆遷人，由其自行購買房屋安置的方式。
第四條　市政工程項目的拆遷，原則上實行貨幣補償安置。房地產開發項目的拆遷，鼓勵實行貨幣補償安置方式。
第五條　實行貨幣補償安置的拆遷項目，拆遷人應編制貨幣補償安置工作方案。報市房屋拆遷主管部門核準。
實行貨幣補償安置的，拆遷人有義務向被拆遷人提供房源信息。
第六條　拆遷人用于補償安置的資金必須到位，并存入指定的銀行。由市房屋拆遷主管部門核實并監督使用。拆遷人因資金周轉問題需將補償安置資金分期到位的，須經市房屋拆遷主管部門核準。但首期到位資金不得低于補償安置資金總額的70%。
第七條　拆遷人與被拆遷人就貨幣補償安置達成一致意見后，應當簽訂房屋拆遷貨幣補償安置協議。貨幣補償安置協議應載明下列主要內容：
（一）訂立協議雙方的姓名或者名稱；
（二）被拆遷房屋所有人的姓名或者名稱；
（三）被拆遷房屋的地址、地段和建筑面積；
（四）貨幣補償款額、安置費用及其計算方式；
（五）貨幣補償款、安置費用的支付方式和期限；
（六）被拆遷人的搬遷期限；
（七）違約責任；
（八）爭議的解決方式；
（九）拆遷當事人約定的其他事項。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
第八條　貨幣補償款額按下列公式計算：
貨幣補償款額=貨幣補償基價×（1＋地段調節系數）×樓層調節系數×結構調節系數×應補償建筑面積
非鋪面房屋貨幣補償款額不計算樓層調節系數。
非住宅（鋪面除外）房屋不計算地段調節系數。
貨幣補償基價見附表（一），地段調節系數見附表（二）。樓層調節系數見附表（三），結構調節系數見附表（四）。
貨幣補償基價可由市人民政府視實際情況進行調整。
應補償建筑面積，是指被拆除房屋所有權證或房產行政主管部門出具的房屋產權證明文書所注明的房屋建筑面積。
附屬物補償按有關規定的標準執行。
第九條　拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的。拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實際房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第十條　拆遷人對被拆除房屋應按下列規定支付安置費用：
住宅搬遷的，付給搬家費、遷移費、誤工費、3個月的臨時過渡補助費及其他因拆遷需支付的費用。　非住宅搬遷的，付給貨物（設備）搬運遷移（安裝）費、3個月的臨時過渡補助費及其他因拆遷需支付的費用。
上述各項安置費用的標準以及被拆遷戶子女需要轉學的費用按有關規定執行。
第十一條　房屋拆遷貨幣補償安置協議簽訂后，拆遷人應當在拆遷補償協議約定的期限內，以被拆遷人的名義在銀行設立帳戶存人補償款，并將單據交付被拆遷人。
交付單據時，拆遷雙方應辦理登記備案手續。
第十二條　被拆遷人為無民事行為能力人或限制民事行為能力人的，其辦理轉帳、提現或掛失應由其監護人代理。監護人須提供監護人本人身份證和證明監護關系的有效法律文件。
第十三條　拆遷人對主動配合按期搬遷的被拆遷人可給予適當獎勵。具體獎勵標準應列入貨幣補償安置工作方案。
第十四條　拆遷人不在規定期限內支付補償安置款的，由市房屋拆遷行政主管部門予以警告，責令改正，并按有關規定予以處罰。
第十五條　本辦法未規定的事項，按有關的規定執行。
第十六條　本辦法在具體應用中的問題，由市房屋拆遷主管部門解釋。
第十七條　本辦法自印發之日起施行。在本辦法印發前已發布拆遷公告實施拆遷的項目或拆遷當事人已簽定協議的，按《南寧市城市房屋拆遷管理辦法》和《南寧市城市房屋拆遷管理辦法實施細則》或已簽訂的協議執行。

附表（一）房屋拆遷貨幣補償基價
單位：元/平方米

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┃私有房屋　　　┃　　公　有　房　屋　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃
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┃　　　┃　　　┃　　　┃　　非　住　宅　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃
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┃住宅　┃鋪面　┃住宅　┃　　　┃　　　　┃　　　┃　廣房　　　　　　┃倉庫等其　　┃
┃　　　┃　　　┃　　　┃鋪面　┃招待所　┃辦公　┃　　　　　　　　　┃　　　　　　┃
┃　　　┃　　　┃　　　┃　　　┃　　　　┃　　　┃層高：3．5米以上　┃他非住宅　　┃
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┃1250　┃3500┃900　┃1800┃950　　┃950　┃　　950　　　　　┃300-900　┃
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附表（二）地段調節系數表

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┃＼房屋類別　　　┃　　　　　　┃　　　　　　┃
┃�。堋　　　　　々А　∽　≌�　┃　　鋪　面　┃
┃地段＼　　　　　┃　　　　　　┃　　　　　　┃
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┃　　一級　　　　┃　　0．4　　┃　　0．20　┃
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┃　　二級　　　　┃　　0．3　　┃　　0．15　┃
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┃　　三級　　　　┃　　0．2　　┃　　0．10，┃
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┃　　四級　　　　┃　　0．1　　┃　　0．05　┃
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┃五級及五級以上　┃　　0　　　┃　　0　　　┃
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說明：地段級別按南寧市土地管理局劃定的南寧市城市土地級別確定。

附表（三）樓層調節系數表

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┃　　　　樓層┃一層　　┃二層　　┃三層　　┃四層　　┃五層　　┃
┃房屋類別　　┃　　　　┃　　　　┃　　　　┃　　　　┃　　　　┃
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┃　　鋪　面　┃　1．0　┃　0．85┃　0．7　┃　0．6　┃　0．5　┃
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附表（四）結構調節系數表

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┃房屋結構　┃　磚混　　┃　框架　　┃　磚木　　┃　簡易　　┃
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┃調節系數　┃　　1．0　┃　　1．1　┃　　0．9　┃　　0．4　┃
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