“未來幾年內,惠州新入市的樓盤會逐漸減少,樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產稅能夠順利通過并實施,將會更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關于惠州二手房交易的一些相關知識點。包含惠州二手房交易稅費、惠州二手房交易流程、惠州二手房交易的首付比例相關知識,可供參考!
二手房過戶的相關流程
一般流程:簽署三方居間合同→買方支付定金→賣方查檔、轉定金→到銀行申請按揭→支付首期→申請地稅報稅→申請過戶→領取新房產證→房產證銀行抵押→銀行放款→交易完成。
詳細流程:
一次性付款
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內,持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,并申報成交價格。(買賣雙方執行)
2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,并在15日內作出是否受理申請的書面答復;(房管局執行)
3、房地產管理部門核實申報的成交價格,并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;(房管局執行)
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;(買賣雙方執行)
5、由房地產管理部門核發過戶單。(房管局執行)
6、在辦理上述手續后,雙方當事人應憑過戶單,按規定領取房產證。(買賣雙方執行)
按揭貸款
1、買房準備銀行貸款資料,買賣雙方需同時到場。(15-20個工作日內,銀行同意貸款意向)
2、參照一次性付款(1-6點)
3、房產證送銀行抵押。
4、銀行批款。
過戶需要攜帶哪些證件
買方攜帶證件:
身份證原件及復印件
賣方攜帶證件:
1、夫妻雙方身份證原件及復印件
2、夫妻雙方戶口簿原件及復印件
3、夫妻雙方結婚證原件及復印件
4、房產證原件(已存校房產科)
5、戶口簿上年滿18周歲以上的家庭成員身份證原件及復印件。
房產過戶需要準備的資料
1、房地產轉移登記申請表(房管局領表填寫)
2、申請人身份證明
賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚,需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
3、房地產權利證書
4、房地產買賣合同書
過戶涉及的費用
免征營業稅由5年改為2年??這個新政策對二手房過戶有何影響?相關的費用如何計算?
幫大家算了一筆賬:以銷售總價80萬、原價50萬的房子為例(特別提示:以下示例僅供參考,與實際情況有所出入)
滿兩年
90平米以下/唯一住房所需支付的稅費:房子銷售總價1%+其他費用,所需支付約9000元;
90平米以上/唯一住房所需支付的稅費:房子銷售總價1.5%+其他費用,所需支付約13000元。
不是唯一住房需征收個人所得稅(個人所得稅方式可選,總房款的2%或差額的20%)
總房款的2%:
90平米以下/不是唯一住房所需支付的稅費:房子銷售總價(1%+2%)+其他費用,所需支付約25000元;
90平米以上/不是唯一住房所需支付的稅費:房子銷售總價(1.5%+2%)+其他費用,所需支付約29000元。
差額的20%(賣方需提供原購房發票原件):
90平米以下:房子銷售總價1%+(房子銷售總價-房子原價)20%+其他費用,所需支付69000元;
90平米以上:房子銷售總價1.5%+(房子銷售總價-房子原價)20%+其他費用,所需支付73000元。
不滿兩年
未滿兩年不管是否唯一住房都應征收個人所得稅
總房款的2%:
90平米以下:房子銷售總價(5.6%+1%+2%)+其他費用,所需支付約69800元;
90平米以上:房子銷售總價(5.6%+1.5%+2%)+其他費用,所需支付約73800元。
差額的20%(賣方需提供原購房發票原件):
90平米以下:房子銷售總價(5.6%+1%)+(房子銷售總價-房子原價)20%+其他費用,所需支付113800元;
90平米以上:房子銷售總價(5.6%+1.5%)+(房子銷售總價-房子原價)20%+其他費用,所需支付117800元。
提示:如果房價差額較小,所產生的稅費可能比“總房款的2%”方式更低。