茂名二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，茂名新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于茂名二手房交易的一些相關知識點。包含茂名二手房交易稅費、茂名二手房交易流程、茂名二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

一、茂名二手房的交易流程是什么

1、買賣前的產權審核

首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

2、交定金與簽合同

一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示范文本可以在深圳市國土房管局網站上下載。合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。

3、贖樓

一般來說，贖樓是業主方的責任。

4、付首期及資金監管

具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款打給賣方。

5、簽訂買賣合同

簽訂書面協議時，主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。

6、選銀行和辦按揭

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。

7、過戶及交稅

去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。

8、后續事項

交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接。

二、茂名二手房的交易時需要哪些材料

1、房屋所有權證書；

2、買賣雙方當事人身份證明；

3、《二手房買賣信息表》；

4、委托他人代辦的，需提供經公證的委托書；

5、其他必需的相關材料。