2019年惠州市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

有消息稱廣東房貸調整細則已出，東時記者第一時間向我市銀行求證獲悉，房貸首付新政，惠州“打折”執行，即首套房貸首付最低仍是2.5成，二套房貸首付則可最低3成。

豬年春節前夕，央行發出了房貸“大紅包”：在不實施“限購”措施的城市，首套房貸款首付最低20%，二套房貸款首付最低30%。昨日，有消息稱廣東房貸調整細則已出，東時記者第一時間向我市銀行求證獲悉，房貸首付新政，惠州“打折”執行，即首套房貸首付最低仍是2.5成，二套房貸首付則可最低3成。

傳言：惠州無法享受房貸首付新政？

從“3?30”新政伊始，央行多次祭出大招去庫存。時隔4個月，央行再次放寬住房信貸政策，宣布自2月2日起，不限購城市執行首套房首付20%、二套房首付30%的信貸新政，也就是說對于手頭不太寬裕的購房者來說只要付2成首付就可以買套房子了�；葜葑鳛椴幌拶彸鞘�，原以為妥妥地可以享受到新政，然而有消息稱廣東省房貸執行新方案，惠州市民可能無緣央媽這份新年大禮包。

昨日，有消息稱，廣東省房貸出臺了新執行方案，根據廣東省市場利率定價自律機制統一要求，除廣州、深圳地區，佛山（含順德、南海）、珠海、中山、江門地區對首次購買普通商品住房的居民家庭首付最低為20%，其他地區仍為25%。二套房貸方面，大佛山區域及珠海、中山、江門的首付調整為可執行最低三成，其他地區仍為最低四成。

這意味著廣東珠三角九市，除廣州、深圳一線城市外，東莞和惠州被排除在房貸首付新政外，還是按原政策不變，即首套房貸首付最低2.5成，二套房貸首付最低4成。

求證：首套不變二套可最低三成

這是真的嗎？昨日，東時記者致電惠州多家銀行求證，得到的最新消息是，惠州多家銀行已收到省里統一下達的文件，根據廣東省市場利率定價自律機制統一要求，對首次購買普通商品住房的居民家庭，除廣州、深圳地區，佛山（含順德、南海）、珠海、中山、江門地區首付最低為20%，其他地區仍為25%。但在二套房貸方面，即對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，廣東省（深圳除外）內，除廣州外，其他地區首付比例為不低于30%。

這意味著，央媽的房貸首付新政，惠州是“打折”執行，即首套房貸首付仍是最低2.5成，二套房的最低3成。

惠州各家銀行均表示，文件內容是由省里統一決定的，根據各市的房地產情況所作的調整。某銀行人士分析，首套首付二成的政策主要針對三四線城市，為求樓市去庫存，而惠州樓市去年非常火爆，買房者絡繹不絕，去庫存壓力小，再加上此前的光耀等事件，導致惠州銀行關于房貸的爛賬率一度上升，如果首付比例再降，那么銀行將承擔更大風險，可能因此被排除在外。

另一惠州銀行人士認為，從文件執行細則看，珠三角九市不限購城市中，惠州和東莞被排除在外，這延續了“分類調控、因地制宜”的思路，這種政策思路也是對以來惠州、東莞的樓市明顯火爆的準確反應，體現出管理層希望通過差別化的信貸政策促進樓市平穩健康發展。

市民：更期待按揭利率打折

央行發放的“降首付”大禮包讓不少惠州準房奴樂開了花，然而昨日在看到消息稱惠州被排除在新政外時，惠州準房奴瞬間懵逼，“我房子看好了，錢都準備好了，你告訴我這個？！”今年準備結婚的小賀春節期間看了不少房子，考慮到二孩政策放開，因此打算一步到位買套大一點的房子，看中了一套120多平方米總價近77萬元的房子，由于出來工作時間不長，在年前看到央行的房貸新政后，就開始掰著手指計算手中的存款，想等著政策落地后就可以購置婚房，“2成就15萬多元，和女朋友一起湊一湊還是可以，2.5成就必須19萬多元，本來不想‘啃老’，現在看來還是得找父母幫忙。”

市民蔡女士近期則打算購置二套房，在東時記者告知她最新房貸情況后，她直言即使二套房貸首付三成她也不準備按照三成付首付，“二套房利率本來就高，低首付意味著每月還款壓力更大，我寧愿找親戚朋友借多點錢付首付，還不用利息呢�！�

事實上，更多市民更期待按揭利率打折。二套房貸首付款比例下降，銀行在房貸利率的優惠力度上是否也會相應跟進，讓購房成本進一步降低呢？采訪中，銀行人士多半強調，經過過去一年的接連降息，當前房貸利率已經達到史上最低，低息時代，房貸利率優惠幅度恐難再加大。

聽聽地產界咋說

惠州為何“打折”

1.去年新房庫存消化大

地產觀察人士李建鋒分析，惠州首套房貸首付變動不大的原因可能源于兩個方面。一是銀行對惠州房地產市場的整體評估，二是近期惠州（特別是大亞灣）市場行情看漲，相對穩定的政策有助于避免市場局部過熱。他認為，對于惠州而言，首套房首付20%或者25%對市場都難以有較大刺激作用，畢竟惠州本土居民消費量一直比較平穩，市場行情在一定程度上依賴導入型客戶。另外，即使首套房首付從25%降到20%，按照目前惠州一般房子首付也就減少2～4萬元，但同時意味著供房壓力會相應大一些，一般觀望型客戶不會因此而改變想法。

樓市高企的庫存一直是懸在房地產市場頭上的一把利刃，我市一房地產業界人士認為，最近一年來惠州市場庫存得到大量消化，部分區域房價上漲太快，也會讓房貸政策充分估量風險而顯得謹慎，房貸首付沒有太大變動是在意料之中。去年下半年以來惠州大亞灣等區域樓市已經很火爆，市場庫存被大量消化，過于松動的房貸政策會讓市場供需失衡，大起大落，滋生風險。

2.本地庫存在合理范圍

根據惠州中原地產數據，惠州全市新房成交1120萬平方米，同比上升41.2%，原有市場庫存被大量消化。以惠城區、仲愷高新區為例，去年上半年可售一手商品房套數超過3萬套，而截至今年2月16日，上述兩個片區可售一手商品房只有2.28萬套。

惠州中原地產數據顯示，截至11月全市商品房庫存量剩余1267.66萬平方米。根據近期市場消化速度，近期本地庫存消化周期僅剩余12個月左右，這屬于理論上的警戒線范圍內�！稏|江時報》凌�？�

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