2019年廣州市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

根據最新通知，廣州市人行統一要求，目前在佛山(含順德、南海)、珠海、中山、江門地區對首次購買普通商品住房的居民家庭首付最低為20%，其他地區仍為25%。

南都記者昨日獲悉，根據廣州市人行統一要求，目前在佛山(含順德、南海)、珠海、中山、江門地區對首次購買普通商品住房的居民家庭首付最低為20%，其他地區仍為25%。廣州按原政策執行。

目前一線城市樓市走俏而偏遠郊區及三四線下滑的分化趨勢，可謂愈演愈烈，這迫使不同區域采取差別化的政策應對。昨日接受南都記者采訪的不少業內和專家認為，政策優惠城市的樓市會火爆起來，尤其是在廣深兩市周邊樓盤。

“對珠三角樓市有較大沖擊”

根據最新通知，廣州市人行統一要求，目前在佛山(含順德、南海)、珠海、中山、江門地區對首次購買普通商品住房的居民家庭首付最低為20%，其他地區仍為25%。繼3?30新政、9?30新政之后，在一年時間里第三次下調首付比例，“去庫存”再行一步。

并不意外的是，廣州地區并未“松綁”，仍按原有關政策執行。不過廣州的行情相較而言依舊平穩。廣州市房管局下屬陽光家緣網簽數據顯示，過去七天廣州一手住宅共網簽20套，同比去年下跌46%，而且是近六年來成交最少的一年。網簽均價只有11308元/平方米，同比結構性下跌14.5%。

“這項政策一落地將對珠三角房地產市場有較大沖擊，”搜房網大區總監倪磊向南都記者分析表示，一方面政策優惠城市的樓市會火爆起來，尤其是在廣深兩市周邊的樓盤漲價勢在必行。廣深的樓市可能會沉寂一段時間，但周邊樓價上漲也將帶動廣深樓價，預計為二三線城市樓價漲幅的70%。

對此政策，部分業內人士擔心因低首付增高銀行不良貸款率風險，銀行可能不愿配合。中國農業銀行金穗路支行副行長呂鋒告訴南都記者，確實存在風險增加的可能性，但是個人房貸一直是銀行業內的優質資產，風險率較低，銀行配合意愿較高。此外降低首付政策出臺后會鼓勵更多剛需人群購置房產，帶來大量房貸業務，擴大貸款資金量，提升銀行業績。

不過，“出來混總是要還的”。首付比例降低了，不代表房款總額降低了，在利率不變的情況下，則意味著月供增加，償還銀行的利息總額增加。