“未來幾年內,石家莊新入市的樓盤會逐漸減少,樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產稅能夠順利通過并實施,將會更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關于石家莊二手房交易的一些相關知識點。包含石家莊二手房交易稅費、石家莊二手房交易流程、石家莊二手房交易的首付比例相關知識,可供參考!
二手房稅費
(一)二手房稅費政策
2016年5月1日,“營改增”落地房地產行業,房產證滿兩年的住房免征增值稅,房產證滿五年以上且為家庭唯一住宅的,免征個人所得稅;2016年9月30日相關部門發布通告,要求存量房“應按照實際成交價格如實申報納稅”,陰陽合同從此成為歷史。
(二)二手房交易稅費的種類及計算方法
1、契稅
計算方式:
首套房90平米及以下按1%稅率征收,90平米以上按1.5%稅率征收;
二套房,90平方米及以下的,按1%的稅率征收,90平方米以上的,按2%的稅率征收;
三套房及以上,90平方米以下的,按3%的稅率征收,90平米?140平米按3%征收,140平米以上的按4%征收。
2、增值稅
計算方式:
兩年以內,140平米以下住房和140平米以上住房,全征增值稅;
兩年以上,140平米以下住房和140平米以上住房,免征增值稅;
3、個稅
計算方式:
應納個人所得稅=計稅價格×1%(普通個人房產)
對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅的,免征個人所得稅。
4、印花稅
計算方式:(1)住宅類(含普通、非普通):免征印花稅,權證印花稅5元/本;
(2)非住宅類:交易印花稅=地稅局評估價(或簽價,取價高者)0.05%
5、登記稅
計算方式:其收費標準分為住房與非住房。
個人住房登記收費標準為每件80元,如果是雙方共同持有的話,出一個本為80元,出兩個本為90元;
非住房房屋登記收費標準為每件550元。
6、土地增值稅
計算方式:普通住宅免征;
非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5%;
3年至5年:房屋成交總額×0.25%,
5年或5年以上:免征。
7、交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。
其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。
8、中介費
計算方式:總房款2%。
9、房屋評估費
計算方式:按評估額的0.5%繳納。
10、貸款服務費=貸款額1%+500
11、公證費200元、工本費100元、抵押登記費80元
總結:以上就是二手房交易稅費的具體種類和計算方式,雖然法律明確規定了買賣雙方需要承擔的費用,但是在實際交易中,這些費用大都會轉移到買方身上,這一點購房者們要注意,涉及到稅費的時候,買賣雙方可協商分配,各得所需,同時要將稅費分配情況落實到購房合同中,才能更好的保證各自的權益。
二手房交易首付政策
2016年2月2日,中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合下發了《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》,宣布不實施“限購”措施的城市,“居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點”。換言之,除限購城市外,其余城市只要“條件允許”,首套住房的首付比例最低只要20%。從石家莊目前政策來看,首套房首付不低于20%,二套房首付不低于30%。
二手房交易流程
產權審核
交定金與簽合同
贖樓
付首付與資金監管
簽訂買賣合同
選銀行和辦按揭
過戶及交稅
后續交房