石家莊房價最新動態:石家莊房價預測走勢最新消息

作為一個石家莊的當地居民，在新年的這輪房價變動中，人們紛紛表示很不淡定。對于石家莊的樓市變化趨勢，人們都無所適從。有關石家莊房價的未來，人們也無從下手。

據市房產交易中心統計的數據顯示，2017年我市市區(含高新區)商品房上市面積968.80萬平方米，同比上漲76.57%。其中，商品住房上市754.11萬平方米，同比上漲82.28%。

雖然去年上市面積同比大幅上漲，但是成交面積卻出現小幅度下滑。數據顯示，2017年市區(含高新區)商品房成交面積701.61萬平方米(合71643套)，同比下降9.04%。其中，商品住房成交543.69萬平方米(合47718套)，同比下降11.95%。

二手房市場成交量降幅明顯。數據顯示，2017年市區(含高新區)二手房成交面積240.13萬平方米(合26826套)，同比下降39.21%。其中，二手住房成交219.78萬平方米(合25532套)，同比下降43.46%。

簡單來說，就是石家莊的住宅用地供的少，容積率還卡住了，中心城區除了多年來違法違規、已成既定事實的項目，能僥幸網開一面外，住宅用地基本被卡在了2.5;再往外，2.0，連最新冒出來的違法違規項目都學“精”了，規劃容積率都在2.0以下，動輒都是花園洋房加小高層住宅。

這里面，還得扒層皮下去：補證的還是不少，純凈地出讓、尚未銷售的住宅用地可形成的建筑面積僅占總量的32%。不過，有一點還是可以欣慰一下：這一年不再是“補證”一家獨大，遙想2012年至的土地市場，平淡得連媒體都懶得去看一下。本篇回看文章的開頭，如同房企拿地的血淚史，可最起碼，這還有地可拿。

土地市場的“深水炸彈”豈止是這些。2018年1月流拍的正定縣東城墻下1.05容積率的住宅用地，出讓前兩天緊急叫停，連土地市場網都來不及上，各路媒體直接撲了空。這宗被行業稱為“手槍地”的地塊，有古城墻的文脈，北靠正無路，東面不遠正定新區，又地處正定縣城內，就算地塊有些硬傷，講故事依然有想象空間。然而，地塊背后盤根錯節的利益關系，讓各路PK無果之下，值得選擇撤拍退市，再找解決的辦法。城下之盟能達成，皆大歡喜，各取所需;達不成，一拍兩散，誰也無奈。

然而，這樣的土地市場，便讓市場陷入了尷尬。一方面，地價大幅上揚，2017年的住宅用地價格同比上升62%。在中心城區想談下來一宗住宅用地，住宅用地的樓面價直接就是1萬元/平方米起步。另一方面，住房限價的紅線如今還在1.1萬元/平方米，何時退市根本沒有時間表。就算是有膽量如甘肅蘭州，解除了周邊偏遠地區的住房限購政策，可對于住房限售和限價政策，卻是絲毫不敢馬虎。

展望2018年房地產市場走勢，市房產交易中心相關人士表示，2017年年底中央經濟工作會議的召開，明確了下一步將加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度;要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展;完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。

具體來說，隨著我市200多個專項整治項目逐漸取得不動產權證，二手房房源供給將明顯增多，在今后一段時期內市場供給將不斷增加;其次，受京津冀一體化的不斷深入，省會區位優勢將明顯提高，房地產市場近階段仍將保持活力;受外地大型房地產企業涌入的影響，各項目樓盤品質會不斷提升，改善型購房需求進一步釋放;在保持房地產市場調控政策連續性和穩定性的前提下，我市房地產市場必定以平穩發展為主旋律，將繼續保持平穩健康發展態勢。