東莞房價走勢最新消息2022-走勢圖還會漲嗎

更新：2023-09-15 23:43:44 高考升學網

房價一直以來都是最熱門的話題，因為近年來全國房價一直在上漲。房價（房地產價格）是指特定時期內建筑物及其占用土地的市場價值，即房價：地價+樓價，是房地產經濟運行最重要的調節機制和資源分配。房價的價格定位是由很多因素構成的。以下是小編整理的關于東莞房價走勢的最新消息，希望對您有所幫助。

一、東莞房價走勢最新消息2022-2023走勢

東莞房價走勢最新消息2022-走勢圖還會漲嗎

二、東莞房價還會漲嗎

房地產近三年雖然是國民經濟的支柱產業，但在大多數三、四線城市并不是支柱產業。未來的房價不會大漲，而是維持相對穩定。主要理由是：

一、從整體看，房地產目前還是支柱產業。國家統計局2022年公布的《中國人口普查年鑒-2020》顯示，我國城市家庭人均居住面積2020年為36.52平方米，與歐美國家比較，我國城鎮人均居住面積還沒有趕上這些發達國家。如美國2021年人均住房面積為67平方米，德國2020年人均住房面積為46平方米，法國2021年人均住房面積為40平方米。如果人均住房面積要趕上歐美發達國家，房地產行業短期內發展還有一定的空間，既然有發展空間，說明還有一定的購房需求，所以把房地產作為支柱產業發展是有一定的科學依據。

二、從房地產的供求平衡看，房地產是一、二線城市的支柱產業，但不是三、四線城市的支柱產業。因為人口繼續向一、二線城市轉移，如大學生畢業后多數都選擇到一、二線城市就業，農村和縣城戶口的大學生多數都留在省會城市就業。一旦子女在省會城市就業，父母退休后需要到子女身邊幫助接送孫子或孫女上學、放學較多，其中有一部分經濟條件較好的人會購買住房，增加了一、二線城市住房的需求量。筆者查閱了一些縣統計局的公報，發現有不少縣公布常住人口下降，而且戶籍人口也在下降，說明人口向一二線城市轉移較多。

三、房價不會大漲，是因為人均住房面積并不低，且目前的房價已經較高。房地產產業經過20多年的發展，我國城鎮人均住房面積為36.52平方米（含公攤面積），日本人均住房面積為35.2平方米（不含公攤面積），我國與日本的人均住房面積差不多。我國住房供不應求的時代已經結束了，房價爆漲已成為歷史，炒房的人已經極少。

投資住房的人也較少，房價已經是在高位運行，因為房價與工資收入比太高，我國城鄉居民月平均工資一般在7000元左右，如果購買一套住房價格為160萬元，需要20年的工資收入才能購買，所以當下房價太高是無可爭辯的事實。房產長期保值、增值的空間已不大，房產對外出租，租金收入與房產購買價比較回報率太低，低于銀行貸款利率。

另外，國家對房價的調控政策并沒有改變，出臺了購買首套住房的一系列優惠政策，支持剛性需求購房。房子是用來住的、不是用來炒的定位仍然堅持。穩地價、穩房價、穩預期將繼續執行，因此今后房價不會大漲，保持相對穩定，但略有起伏。