房價一直是人們最關注的話題,其中二手房也十分搶手。二手房是相對開發商手里的商品房而言的,是房地產產權交易二級市場的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。那么2018-東莞二手房價格走勢圖最新消息及價格預測是多少,高考升學網整理了以下相關內容,希望對您有所幫助!
東莞實行“三價合一”已滿3個月
其效果已經顯現
據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示,2018年2-4月,東莞二手住宅成交分別是1512套、2965套、2433套,3個月合計6910套,同比2017年2-4月的11719套,減少4809套,下滑41%。
“二手成交下降明顯,我身邊已經有不少人實在撐不住,轉去做新房市場了!比胄幸延5年的經紀人小周坦言。
東莞中原地產三級市場總經理劉熊表示,今年不僅春節所在的2月二手房成交量遠不及去年同期,3月、4月“小陽春”同樣相差甚遠。在“三價合一”之前的2017年11月-2018年1月,盡管利率也上浮了很多、價格也上漲了不少,但二手房成交量卻依然相當可觀,甚至2018年1月的二手房成交量同比2017年1月還增加了100余套。可見,利率上浮、價格上漲屬于“溫水煮青蛙”式的緩慢影響,市場可以逐漸消化,而“三價合一”對購房者而言無疑是直接影響,瞬間抬高了二手房的門檻,直接迫使東莞二手房成交量大幅下降!坝纱丝梢,‘三價合一’是今年2-4月二手房成交量驟減的重要原因。”
東莞二手樓市萎縮嚴重,部分二手房源的成交價也出現了下跌跡象。
日前,小編走訪東莞二手房市場了解到,上個月,鳳崗名流印象一期小區成交了一套76.7平方米二房,中等裝修,成交均價為22416元/平方米;而在2017年10月,同是名流印象一期小區,同樣戶型、同等層次裝修的一套房源,成交均價達25489元/平方米,與之相比,均價一平方米下降了3073元,降幅達12.1%。
根據東莞中原的二手房成交數據,“三價合一”后,二手房成交量較大的東城、南城、鳳崗、塘廈等鎮街,部分小區的二手房成交價已經有不同程度的下降。