杭州房價趨勢預測,杭州房價會漲還是會降

房價，始終都是人們比較關注的問題，買房是老百姓的生活動力，下面就和小編一起來看看房價趨勢預測,房價會漲還是會降。

2021年房價預測暫未開始，以下是2020年房價，僅供參考。

壓實房地產平穩發展城市主體責任，杭州、寧波要嚴格實施‘一城一策’方案，這也意味著，杭州的房地產調控將保持連續性、穩定性，對于樓市的影響也是保持穩定。

2020年相比去年持平或微漲

地價向來是判斷未來房價的依據之一。不過，隨著去年6月底“雙限”土拍新政出爐，未來新房售價自地塊出讓時就已被鎖定，無須像過去那樣進行推測。也就是說，只要讀懂地塊出讓時設置的新房限價，未來房價走勢也就一目了然。

去年杭州市區（含富陽、臨安，下同）共出讓48宗“雙限”地塊，幾乎涵蓋樓市的各個板塊。其中望江新城、江河匯作為房價的第一梯隊，限價都為6.98萬元/m2（含精裝），與目前同板塊標桿樓盤的售價持平。濱江區政府、錢江世紀城、三塘等板塊出讓的地塊，新房限價被摁在5萬元/m2（含精裝）以下。金沙湖、桃源、運河新城等板塊，新房限價“3萬+”。蕭山、富陽、臨安等遠郊板塊，新房限價主要集中在“2萬+”。

當然，也有部分板塊的新房限價有了突破，主要集中在運河新城、濱江核心區、青山湖科技城、富陽核心區等。比如濱江西興單元地塊4.92萬元/m2（含精裝）的新房限價，比在售的曉風印月提高了2000元/m2左右，漲幅不到5%。

相對而言部分遠郊地塊的限價突破尺度更大一些，但開盤后能否貼著限價賣也是個未知數，且體量不大，對房價的總體影響有限。

也就是說，“雙限”地塊已明白無誤地透露了今年杭州房價的底牌。主城區核心區域的房價將持平，部分遠郊板塊房價將實現微漲。這些微漲板塊，往往存在較大的規劃利好，或者板塊價值進入爆發期，不妨作為購房的參考。