杭州房價預測,杭州未來房價走勢是漲還是跌

很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來杭州房價會上漲嗎？杭州房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

杭州房價即將暴跌嗎

一座城市房價是否漲跌，和許多的因素有關，例如交通、政府政策、人口水平、未來大事件等等。房價跌→市場存量房多→可以低價買到心儀的房子 房價漲→市場存量房少→高價買到心儀的房子或市場價將就買一套房子。

1、交通情況

交通最直接帶動一個城市的發展，杭州是華東地區第四個、浙江省首個開通地鐵的城市，2022年亞運會前將行成15條交通軌道（包括地鐵1號線到10號線，杭州至海寧城際鐵路、杭州至富陽城際鐵路、杭州至臨安城際鐵路、杭州至紹興城際鐵路、杭州至德清城際鐵路5條城際鐵路線，1條杭州機場軌道快線)、539公里的軌道交通網絡。鏈接的不僅僅是周邊城市的交通，而是周邊城市的經濟！

2、人口預測

杭州的人口增漲，全國GDP排名第四位的浙江省正成為人口流入大省，2017年常住人口同比增加67萬人。這一增量不僅創下了浙江省本省近五年來的新高，還超過了一些人口大省、經濟強省同年的常住人口增量。浙江經濟發達的杭州、寧波兩市，成為人口主要聚集地，二者常住人口增量之和占據了全省的61.4%，然而杭州增加了28萬常住人口，約占全省常住人口增量的42%，隨著人口的增多，對存量房需求量也會變大。

3、未來大事件影響

2022年第19屆亞洲運動會舉辦權，作為唯一申辦城市，杭州成為繼北京和廣州之后，這項亞洲最具影響力的綜合性運動會將再次打響杭州房地產市場。未來杭州進入亞運會時間，各項城市建設高速推進，改觀后的城市建設也將對于房價造成一定的影響，源源進來的多賺錢入外來人才，自然會增加租房買房的需求。通貨膨脹一直都存在，杭州市區面積本來就很小，未來自然是寸土寸金。

4、政府政策

，杭州提出“主城區城中村改造五年攻堅行動”，計劃從起，用5年時間基本完成178個主城區城中村改造，將主城區城中村打造成配套完善、生活便利、環境優美、管理有序的新型城市社區。

長期來看還是以漲為主，杭州房價即將暴跌可能性不大，畢竟現在杭州發展的速度越來越快，上半年，杭州信息經濟實現增加值1409億元、增長22.5%，占GDP比重24.8%、對GDP增長貢獻超50% 。

綜上，盡管杭州市近10年來房價跌跌漲漲，但是目前來看暴跌是不太可能的。

2019一2020年杭州房價預測

預測總要拿出實際數據加上合理推斷來預測，讓我們簡單看看：

在2011年~2015年這幾年中，雖然樓市調控不斷，但是全國各地的房價的大趨勢都是上漲，而杭州在這個大趨勢中，不僅沒有跟上上漲的腳步，反而陷入了陰跌的困境。從2011年~2015年，杭州整體的房價幾乎處于橫盤狀態，不少郊區樓盤更是跳水甩賣，一個典型的例子是，炒房團把下沙炒到了2萬元以上，但在2015年，下沙的房價跌回了7000元。憤怒的購房者砸售樓處、開發商斷供跑路、房價持續下跌看不到底……對于老杭州而言，他們永遠不會忘記這幾年。

2016年G20峰會召開，杭州房價終于結束了為期5年的陰跌期，正式來到了連漲三年的大牛市。

2017年2月后，杭州申辦亞運會成功后的1年多，這個一直蟄伏的火藥桶為杭州的上漲行情即將于冷之時徹底炸開，沉寂多年的杭州房價瘋狂起來。錢江世紀城、濱江這樣的熱門板塊，找關系買房已經不切實際，拼關系才是能拿下房產的唯一途徑，同時花上幾十萬的“號子費”更是成了潛規則。就算是一些原本不在考慮范圍內的邊緣板塊，同樣是一房難求。

2017年底，杭州新一輪的大規模棚戶區改造計劃開始進行，少則幾百萬，多則數千萬的拆遷款進入到了拆遷戶的賬上。原本沒錢買房的人有錢了，他們一同被推進了售樓處。這一年，杭州市中心突破了5萬元的大關，而遠郊板塊，不被看好的蕭山，也從蘿卜干變人參，站在3萬元的高崗上。

2018年4月，搖號、限價正式開始。鋪天蓋地的萬人搖號新聞、百歲老人親身搖號、各式各樣的排隊暈倒......這是持續近3年大牛市最后一場盛宴。2018年6月，貨幣化棚改突然降溫，這對于杭州樓市來說，是失去了上漲的原動力。繁華褪去，杭州的樓市也開始慢慢降溫。

首先，規避非主城區面積大、總價高的項目。在這些項目中，城區周邊的高端改善項目最先出現流搖現象。面積大、總價高，對于客戶來說有著十分明顯的門檻，之后是主城區的改善樓盤，到最后偏改項目也開始流搖。

從18年下半年的流搖項目匯總，城區周邊的高端改善項目最先出現流搖現象。面積大、總價高，對于客戶來說有著十分明顯的門檻，之后是主城區的改善樓盤，到最后偏改項目也開始流搖。

目前新房放開備案價，二手房繼續下跌。杭州目前市場轉冷，土地價格居高不下，而政策又緊緊的壓在了房價線上，致使高價地在近乎虧本的情況下上市，限價政策的寬松也許離的并不遙遠。