杭州2018年房價走勢預測
2017年12月底,杭州房價終于降了,杭州11月新房均價 27661 元/m2,杭州12月新房均價 25552 元/m2 ,環比上月下降 ↓ 7.62%。杭州11月二手房均價 22091 元/m2,杭州12月二手房均價 21945 元/m2,環比上月下跌 0.66% ↓,同比去年同期上漲 12.23% ↑。那么2018杭州房價即將暴跌嗎?小編覺得可能性不大。
先來分析2017年杭州房價上漲的原因,2017年杭州房價上漲與拆遷有著密切的關系,2016年,杭州提出“主城區城中村改造五年攻堅行動”,計劃從2016年起,用5年時間基本完成178個主城區城中村改造,將主城區城中村打造成配套完善、生活便利、環境優美、管理有序的新型城市社區。
2017年1月,杭州主城區城中村改造攻堅行動被列入了《杭州市城市建設“十三五”規劃》。作為全面實施“十三五”規劃和市區城中村改造的攻堅之年,2017年杭州市委市政府提出了更高的目標。以列入“雙清”專項行動的征遷項目為例,就比2016年增加50%,將完成省、市重點征遷“清零”項目170個。其中重大基礎設施項目41個、重大民生項目40個、重大產業項目50個、城中村改造項目39個;拆遷8787戶,非住宅拆遷343家。這也是歷年來拆遷量最大的一年。
櫻桃大房子公號表示:拆遷量那么大,需求突然激增那么多,市場短期哪有那么多房子供應呢,從去年以來,杭州的供應面積明顯小于簽約面積,嚴重供不應求,所以房價不漲都難。
所以,2017年杭州市再次祭出土地出讓新政調控樓市,針對高溢價土地,推出取消預售、限價、競報自持比例、配建養老設施等措施。以防止杭州房價過快上漲。杭州2016年到2017年初的調控措施一道又一道,房價為什么依然在上漲?關鍵是市場普遍看好,需求的突然激增。
至于2018年,小編長期來看還是以漲為主,畢竟現在杭州發展的速度越來越快,2017年上半年,杭州信息經濟實現增加值1409億元、增長22.5%,占GDP比重24.8%、對GDP增長貢獻超50% 。
未來,杭州進入亞運會時間,各項城市建設高速推進,改觀后的城市建設也將對于房價造成一定的影響,源源進來的高收入外來人才,自然會增加租房買房的需求。通貨膨脹一直都存在,杭州市區面積本來就很小,未來自然是寸土寸金。
除此,杭州房價大漲的這兩年,發生了一個重要的事件??G20,由此,加重了亞運會對于杭州房價的利好預期。開發商也好,房東也好,對杭州房價的后市信心很強。在討論未來行情時,這可能是個重要因素。