關于房價會不會下跌引發了各方爭議,有專家認為2017年下半年房價將全面下滑,也有人認為房價將平穩發展,一說到房價下跌,老百姓緊張了,擔心自己的房子貶值,有的購房者不知道是不是該這個時候買房。
房價會跌嗎?會降到多少?
其實房價是在階段性下跌和反彈間來回徘徊,專家稱房價在2012年下跌,2013年有明顯反彈,又一輪下跌,之后又反彈。其后還會有一輪下跌,市場將終在2017年或2018年觸底。
今年兩會關于房地產,有一個重磅消息,就是房地產稅法列入立法規劃,2017年這個坎,房價到底會不會暴跌?其實從較長時期看,如果宏觀經濟增長繼續下滑,房地產價格有可能在2017年下半年出現全面下滑。
那么房產稅和房地產稅有什么區別呢?
房產稅是一種常規稅,就像企業繳納所得稅一樣,每年申報,每年都要交稅房地產稅不會抑制房價的發展,但可能抑制多套需求。
房地產稅,包括營業稅,印花稅,交易稅等等,都是繳納一次性的稅費,交完就沒事了,你就擁有房產所有權利了
房子是給人住的,這個定位不能偏離,要通過人的城鎮化’去庫存’,而不應通過加杠桿’去庫存’。同時,擠壓房地產泡沫;變相打擊炒房者的增加成本,有利調節和把房地產的屬性。
各路風云探討不定,可能是以下幾種情況:
一是按照套數征收,二是按照面積征收,三是按照套數和面積結合的征收,其實也是合理的。
當然,還有很多細節問題,例如第一套小面積的,不到60平米的,第二套還征收不征收;再比如第一套是別墅的征收不征收,都應該還需要再次細化,才能有一個終的結果。
還有就是按照什么比例征收,別墅就多收點,普通住宅就少收點,按照評估價格征收嗎?這些都需要細化。
政府能夠承受的暴跌范圍是多大?能夠承受的暴跌區間,在15-20%之間,不會有任何問題,因為這需要經濟的特別堅挺。
中國制造2025,大眾創業,萬眾創新,重要一點,科技部對發明創造以及鼓勵企業研發,投入和大量的資本,政策和人才計劃。那么目的是什么?
就是經濟轉型,經濟轉型的的成功,意味著這次深化改革再一次成功,擺闊大刀闊斧的反腐,目的就是國企改革,改掉以往的一貫發展模式,創新國企,已經拉開帷幕,包括銀行,三桶油在內,以及通信行,都在進行著大刀闊斧的改革,引進民營資本,這就是一個基本面。
改革的成功,經濟轉型的成功,那就是一次大的成功,經濟沒問題了,還擔心什么房價,不是吃飽撐的嗎?
即使是房產稅也只是一個房地產泡沫的調節作用,房價暴跌多少,后還是會回歸到一個合理的價位。
只要經濟跟上了,房價一路還是看漲,沒有具備看跌的條件,除非經濟危機,那就啥也不說了,但是可能性幾乎為零。
邱曉華認為,未來房地產市場的變化,會隨不同的區域、不同的經濟發展水平、不同的居住環境而發生差異性變化。一線城市房地產總體上還是處于供不應求的發展狀態,所以漲價壓力始終存在。對于三四線城市來說,需求遠遠跟不上供給,未來需求也不會明顯增加。所以未來一線城市、二線城市會形成更 好的發展局面,但是三四線城市可能會繼續面臨困難,不會發生很大的變化。