太原房價趨勢預測,太原房價會漲還是會降

房價，始終都是人們比較關注的問題，買房是老百姓的生活動力，下面就和小編一起來看看房價趨勢預測,房價會漲還是會降。

2021年房價預測暫未開始，以下是2020年房價，僅供參考。

太原市，作為山西省的省會城市，房價理所應當的比省內其他城市房價高。樓市待售二手房數量上周為25626套，本周有所下降為25535套，但是，庫存量我認為還不算高。那么，太原市目前房價漲到多高了呢？未來是否還會繼續上漲還是下跌？讓我們一起走進太原樓市的市場行情。

從太原樓市目前來看，新房價格漲，二手房價格跌。12月太原新房價格掛牌均價為11310元/m2，環比上漲0.24％，同比下降3.45％。二手房掛牌均價為11013元/m2，環比下跌0.47％，同比下跌高達6.29％。我認為，太原二手房價格下跌如此大，主要還是因為二手房數量多的原因。

但是，太原市二手房再多，二手房價格還是遙遙領先于其他城市。如下圖，在2020年10月，在監控的11城二手房價來看，太原房價居首，而二手房價格最低為朔州市的3828元/m2。太原市房價比起北上廣深那是低很多，但是比上不足，比下也是有余的。所以，太原市房價有多高呢？我的回答是：目前在1.2萬元/m2，上下波動。

房價高的同時，太原二手房庫存量說多也多，說少也少。然而我認為，太原即使作為省會城市，但是未來太原市房價還是有機會上漲的。

首先，山西省城鎮化率低，但太原人口上漲快。樓市需求會繼續加大。

我認為太原市樓市二手房庫存量不算高，因為太原人口基數大。新一線城市的廈門也就這樣的人口水平，但是房價比太原高多了。只要有人口紅利在，房價自然有上漲空間。在2018年年末太原全市常住人口為442.15萬人，比2017年上漲4.18萬人。而太原市人口終于破了四百萬大關，總人口晉升到446.19萬人。為何我認為太原樓市房價還能上漲呢？

因為，山西省平均城鎮化率也才41.87％，太原作為省會城市，相對其他城市而言，想必還是很多需求會進入太原的。所以，房價并不會受到二手房影響。

城鎮化率低，樓市需求繼續

其次，太原土拍樓面價創新高。

房價受土拍市場價格影響大，樓面價可以說占比房源單價的50％，而太原樓市土拍價格居高不下。2020年上半年5月份，太原市公開出讓兩宗地塊編號分別為SP-2018、SP-2019，在經經歷了風雨交加的2小時，編號為SP-2018地塊以樓面價高達8471元/㎡的價格成交。6月份的麗華苑更是高達8700元/m2的樓面價刷新上半年樓面價新紀錄。樓面價如此高，加上人工作業，材料成本等附加費，未來太原新房單價有望破1.2萬元/m2。

最后，太原購房政策寬松。

太原市，作為二線城市。雖然說二手房庫存量有2.5萬套左右，但是人口460萬而言，只是屈指可數的數量。同時，對待庫存方面。太原市今年也出臺了人才引進政策。這對于樓市購買力具有一定的虹吸作用。普通高等學校、中等專業學校畢業生，或具備國民教育同等學歷的人員，在太原可以享受到本市城鎮居民戶籍家庭同等購房待遇。這樣的政策對于樓市購買力刺激，我認為是積極的。樓市不僅庫存會下降，房價也會長期受到刺激而上漲。

而未來，房價還受人均收入影響。

改革開放30年，普通農民工的年薪水從4萬增加到8萬，房地產建設行業農民工收入就是典型的代表。而太原市經濟上漲明顯，2017年地方GDP總量為3382.18億元。2018年GDP總量為3884.48億元。地方GDP總量為4028.51億元，大陸排名位居57經濟的上行，人均收入上漲。樓市玩的就是吸金游戲，資金源源不斷被吸走而沒分毫未吐，樓市房價受資金大量輸入，房價上漲也正常不過。

太原市房價未來會繼續上漲

所以，太原市，現在是新房價格高，二手房價格微跌。但我認為，太原市房價未來會繼續上漲。樓市房價有漲有跌才符合實體經濟的規律。而樓市購買力與需求都來源于廣大辛勤工作者。在房地產基建中賺錢，同時又在房地產行業中消費。經濟在樓市不斷內循環，這有利于帶動房價的上漲。