2019年廣州公積金貸款額度與條件新政

廣州公積金貸款“一手房快貸”落地，今后有望在一個半月內實現放款。記者1日獲悉，廣州市住房公積金中心日前發布《廣州市住房公積金管理中心關于開展一手期房項目準入的通知》(下稱“通知”)。通知顯示，自30日起，開發商可提交資料進行一手期房項目準入審批，通過后，可在取得預告登記回執后申請放款，獲得準入的一手房樓盤公積金貸款從申請至放款時間可大大縮短。

　　據了解，之前個人住房公積金貸款的放款需要過兩關，一是對借款人進行貸前審批，審批通過后再由銀行辦理房地產抵押登記手續，二者都辦妥后才可放款。由于審批流程較多，抵押環節所需時間長，導致公積金貸款放款時間長。但從5月30日起，開發商可將一手期房項目資料提交至公積金中心貸款業務網點進行項目準入審批，通過后，可在取得預告登記回執后申請放款。據悉，開發商需要向承辦網點提供企業資料和項目資料，其中包括申請住房公積金提前放款業務的書面申請。

　　廣州住房公積金中心工作人員表示，這一舉措將審批中的抵押登記環節提前，最后只需憑借預告登記回執即可申請放款。

　　“項目準入審批一周可以完成，隨后的申請從遞交資料到放款，周期縮短到一個月至一個半月，如果銀行和律所方接洽順利，還有縮短空間�！痹摴ぷ魅藛T說，提前放款業務實際上是由公積金中心提供擔保服務，開發商需承擔貸款額千分之六的手續費。番禺區公積金貸款業務網點的工作人員告訴記者，項目準入通過后，從遞交材料到放款，可在十個工作日完成，開發商可至各網點領取資料清單，提交項目準入申請。根據《通知》，可辦理項目準入審批的貸款業務網點在天河、番禺、花都、增城、從化各區均有設置。

　　據了解，在“一手房快貸業務”推出之前，開發商往往因為放款時間過長而不愿接受公積金貸款，或降低公積金貸款購房的優惠。中原地產項目部總經理黃韜表示，自去年中以來，公積金貸款的放款速度已經加快了不少，在《通知》發布之前，放款周期已由原來的至少半年縮短至2?3個月，且公積金中心盡量配合購房者的需求，允許組合貸款和貼息貸款等多種模式，讓開發商接受公積金貸款的意愿增強不少。

　　黃韜同時認為，盡管審批時間縮短，但廣州市公積金中心開展一手房快貸業務對廣州樓市的影響有限，這主要是除了回收資金的時間外，開發商還更關注公積金貸款的額度。

　　廣州市住房公積金管理中心關于開展一手期房項目準入的通知

　　一、一手期房項目準入范圍

　　一手期房項目系指已取得廣州市商品房預售證的、需要辦理一手期房住房公積金貸款的房地產開發項目。

　　二、開發商準入條件

　　申請項目準入的開發商必須同時具備如下條件：

　　1、必須是經工商管理部門注冊登記、具備房地產開發資質的具有獨立法人資格的企業;

　　2、必須充分了解住房公積金相關政策，企業已建立住房公積金制度且員工均落實住房公積金的足額繳存;

　　3、能提供合法有效的五證：土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證;

　　4、愿意對借款人使用公積金貸款所購買住房的抵押登記事項提供連帶責任擔保及保證金擔保或在同等保證條件下由合法的擔保機構擔保