信陽市2019年住房公積金新政策

　新政1

　　我市繳存職工與單位終止勞動關系后，即可提取個人住房公積金帳戶余額,對于這類情況，《住房公積金提取審批表》不再加蓋職工單位公章且直接將提取的住房公積金轉給職工本人。

　　解讀：市住房公積金管理中心出臺了“信陽市繳存職工與單位終止勞動關系后，如需提取個人住房公積金帳戶余額,由原來的未重新就業滿五年,縮短為未重新就業滿兩年。戶口不在信陽市行政區域,與所在單位解除勞動關系的職工,不受時間限制,可以隨時提取本人繳存的住房公積金。”政策。與去年的政策相比，此次出臺的新政取消了“未重新就業”期限這一限制，也就是說，只要你與單位終止勞動關系，并提供終止勞動關系的協議或文件，即可申請提取個人住房公積金賬戶余額，不再需要等上2年，這一措施可使部分職工方便、快捷提取使用自己的住房公積金,特別是對外地來我市就業人員提供了極大的便利,免去了他們往返奔波的煩惱，必將受到外來人員廣泛歡迎。

　　新政2

　　繳存住房公積金的職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，提取本人住房公積金賬戶中余額還不能滿足需要的，可以提取配偶、父母、子女的住房公積金。

　　解讀：該舉措系眾多人性化舉措的其中一條。和原有政策想比如果市民買房時以前只能提取本人和配偶的住房公積金，新政出臺后除了可以提取夫妻雙方的住房公積金，還可以提取他父母和孩子的住房公積金。這將進一步減輕個人購房和還貸壓力

　　新政3

　　因償還住房貸款提取住房公積金的，每年可提取一次，累計提取額不得超過住房公積金貸款余額。

　　解讀：根據以往政策，我市公積金貸款戶只能在提前一次性還清住房貸款本息時，才可提取公積金，而沒有還清住房貸款本息的，則不能提取。新出臺這項舉措取消了原來規定的每年只能提取當年還款額的規定，今后可一年提取一次公積金，用于償還上一年度正常還款的住房貸款本息。此措施可減輕中低收入購房者的還貸壓力，充分彰顯住房公積金制度的人性化及住房公積金的互助性，進一步發揮住房公積金保障制度。

　　新政4

　　放寬提取住房公積金支付房租的條件。

　　職工連續足額繳存住房住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市范圍內無自住住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

　　租賃住房分兩種情況：租住公租房和租住商品房。租住公租房的提供租房合同、租金繳納證明，可按實際房租全額提取;租住商品住房的僅提供本人及配偶在我市住房公積金繳存地無房產證明，就可提取住房公積金。根據測算市區每月提取額不超過700元，各縣每月提取額不超過450元。每年提一次，每次提一年。

　　解讀：相對于原有政策，新《政策中最大的亮點就是放寬了租住商品住房職工的提取條件，簡化了程序。除了租住公租房的職工仍需提供保提供租房合同、租金繳納證明外。只要滿足繳滿3個月和本市無房這兩個條件，就可以提取公積金用來租房。此舉為保障住房公積金繳存職工的合法權益，實行易進易出，讓更多的人可以享受住房公積金的惠民性，提高住房公積金制度的有效性和公平性，促進住房租賃市場發展。

　　新政5

　　降低申請住房公積金貸款門檻

　　職工申請住房公積金貸款,由原來必須連續足額繳存住房公積金一年以上,縮短為六個月。對高層次人才申請住房公積金貸款條件為連續繳存三個月。

　　解讀:這項規定看似簡單,其實作用很大。一名職工六個月繳存的住房公積金一般只有兩三千元,但可以申請幾十萬的住房公積金貸款。這對參加工作時間不長,急需購房的年輕職工來說,縮短申請住房公積金貸款的繳存時間,對他們的幫助是非常大的。

　　新政6

　　降低首套房首付款比例。

　　借款人家庭申請住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住住房的，最低首付比例由30%降到20%。

　　解讀：公積金貸款首付比例降低，對于購房者來說，貸款買房的門檻更低了。而本次新政最大亮點是只要購買的是首套普通自住房，沒有面積限制，都可享受20%的最低首付款比例。此項規定，足以讓更多的職工改善居住條件，保證剛性需求。

　　新政7

　　下調住房公積金貸款利率。

　　從3月1日起，下調個人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款年利率3.5%，月利率只有2.92‰，五年以上年利率4.0%,月利率只有3.33‰。低于同期銀行存款利率。

　　解讀:住房公積金貸款利率比國有商業銀行同類貸款低2%左右。以貸款人使用貸款40萬元,期限30年為例,住房公積金貸款利息比商業銀行少16.73萬元。貸款利率降低后,進一步減輕了還款壓力,對廣大住房公積金貸款職工無疑是一大喜訊。

　　新政8

　　提高住房公積金貸款額度

　　凡符合申請住房公積金貸款條件的職工,個人繳存住房公積金的，最高貸款額度由原來的30萬元提高至35萬元;夫妻雙方都繳存住房公積金的，最高貸款額度由原來的38萬元提高至42萬元。

　　解讀：這項舉措,是根據上級政策要求,在研究分析我市住房公積金繳存使用情況,以及房地產市場形勢和職工實際需求后管委會審慎作出的。對于維護繳存職工的合法權益,提高住房公積金的使用效益,必將產生積極的作用。

　　新政9

　　取消第二次申請住房公積金貸款的時間限制

　　職工家庭首次辦理住房公積金貸款結清后，次月就可再次申請住房公積金貸款，第二次住房公積金貸款仍享受第一次住房公積金貸款的利率標準。

　　解讀：與其他地區第二次住房公積金貸款較第一次的利率標準有所上浮相比，本次出臺的新政最大的亮點不是取消第二次申請住房公積金貸款的時間限制，而是第二次住房公積金貸款仍可以享受第一次住房公積金貸款的利率標準，這項政策對那些打算購買第二套住房的市民來說絕對是個福音。

　　新政10

　　開展住房公積金異地貸款業務

　　在外地就業，且在就業地連續足額繳存住房公積金6個月(含6個月)以上;戶籍在信陽市并在信陽市行政區域內購買、建造自住住房的，可申請辦理住房公積金個人貸款。

　　解讀：我市是個外出務工人員大市，以前許多人在就業地繳存公積金、卻因房價過高等原因而選擇回信陽購房，致使公積金費用白白繳存。而我市出臺的這項新政對于那些在外務工但又無力購房的人群有很大幫助�？紤]到目前住房公積金異地貸款業務在全國才剛剛起步，我市較早啟動這項業務,主要是考慮為我市在外地就業人員回戶籍地購買建造住房,提供低息住房公積金貸款支持。這項新政可以說是為我市廣大外出務工人員量身定制的。

　　另外，信陽市住房公積金管理中心根據信陽實際，已經實施多年的惠民政策還有：

　　一、支貸并行

　　職工在購買、建造、翻建自住住房時，提取住房公積金帳戶的存儲余額的同時，也可申請住房公積金貸款。

　　二、大病提取

　　繳存者本人、配偶及其直系親屬患13種重大疾病之一，造成家庭生活嚴重困難的，憑醫保定點醫院出具的病情診斷證明或出院證明、治療費用發票、醫保部門核定報銷費用清單，每年可提取一次住房公積金，沖抵當年的醫療費用。

　　三、商業貸款轉住房公積金貸款

　　因購買自住住房已辦理了商業性住房貸款一年以上的職工，可向市住房公積金管理中心申請將商業性住房貸款轉住房公積金貸款，要求貸款額度不超過商業性個人貸款余額。商業住房貸款無逾期。

　　四、住房公積金委托扣劃

　　在中心正常繳存住房公積金，并使用住房公積金貸款的職工，按照本人自愿原則可采取系統自動扣劃方式，從借款人或其配偶住房公積金賬戶中直接扣劃資金用于償還其住房公積金貸款。