2019臺州住房公積金個人住房貸款新政

　5月5日上午，記者了解到，根據中國人民銀行、住房城鄉建設部、財政部、中國銀行業監督管理委員會《關于個人住房貸款有關問題的通知》以及臺州市人民政府辦公室《關于進一步提升審批效能優化房地產市場發展環境的通知》，對臺州住房公積金個人住房貸款政策進行調整。

　　至此，已期待很久的臺州住房公積金個人住房貸款新政終于出臺。

　　編輯致電臺州公積金管理中心獲悉，職工使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付比例為20%，而此前為30%。此外，擁有1套住房并已經結清相應購房貸款的，最低首付比例為30%。沒有結清相應商業購房貸款的，最低首付比例為40%。職工從外單位轉入公積金并申請個人住房公積金貸款的，在外單位的公積金繳交時間可以合并計算。上限額度則暫時沒有變化，仍為個人最高40萬，家庭最高80萬。

　　對于臺州樓市來說，這也是繼《關于進一步提升審批效能優化房地產市場發展環境的通知》后又一大政策利好。

　　臺州市人民政府4月30日發布了《臺州市人民政府辦公室關于進一步提升審批效能優化房地產市場發展環境的通知》。

　　1、簡化審批環節。清理不合理的前置環節和不合理的收費項目，簡化審批流程，提高審批效率。

　　2、優化服務環境。個人住房交易推行“三證聯辦”，財政(地稅)、房管、國土資源相關窗口實行“一次告知、同步受理、分步辦理、統一發證”，其中商品房轉移登記立等可取，二手房交易5個工作日內辦結。對在建商品住房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許房地產企業適當調整套型結構，滿足市場需求。房地產開發企業可有條件的緩交物業保修金。

　　3、激活二手房市場。個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅;個人獎購買2年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。各地要及時調整城鎮基準地價，新基準地價實施前要加強宣傳。

　　4、強化金融支持。積極落實國家有關個人住房貸款的最新政策。盡快完善公積金貸款政策。

　　5、深化供地機制。各地要根據當地商品住房庫存量和市場供求變化情況，合理確定商品住房用地供應規模、布局以及節奏，優化供應結構。住房供應明顯偏多或者在建住宅用地規模過大的縣市區要明顯減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應。

　　6、消化存量住房。城鎮房屋征收特別是棚戶區改造鼓勵貨幣化安置，各地可根據實際制定相關優惠政策，支持被征收人購買商品住房。將符合條件的商品住房作為棚戶安置房和公共租賃住房房源。整體購買在建房地產項目用于棚改安置房以及公共租賃住房，或者將尚未開工建設的房地產用地轉為棚戶安置房和公共租賃住房用地的，允許其適當調整規劃建設條件，優化戶型結構。有條件的縣市區可結合當地實際，給予個人購買普通自住房一定的財政補助。

　　根據此前報道，該通知內容在4月20日的市政府常務會議上就有提到。在討論《關于進一步提升審批效能優化房地產市場發展環境的通知(送審稿)》時，大家認為，提升審批效能有利于降低房地產開發成本，合理化辦事流程，提高效率，讓利于民，促進房地產業健康發展，要抓緊細化實施相關政策措施