2019常德住房公積金新政解讀

　為了貫徹落實中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督委員會《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》和省住房城鄉建設廳《關于落實全國住房公積金工作電視電話會議精神的通知》，市住房公積金管委會三屆一次全會審議通過了關于適當調整我市住房公積金管理相關政策的議案，日前由市住房公積金管理中心發布了《關于適當調整住房公積金管理相關政策的通知》，自5月1日起實行。

　　繳存和貸款方面主要有四項新政：

　　一、降低繳存和貸款門檻

　　允許個體工商戶和自由職業者以個人名義開戶繳交住房公積金。其申請貸款年齡限制參照國家法定退休年齡。繳存職工購房(或建房)的申請貸款時間自簽訂購房合同之日起(建房的自審批之日起)由不超過2年改為3年;將“連續繳存住房公積金6個月后才能貸款”的限制調整為1個月。允許為子女或父母購房申請貸款。繳存職工為子女或父母購買首套自住住房的，可以申請住房公積金貸款，貸款利率執行央行公布的住房公積金貸款利率。調整住房貸款次數認定標準。將“曾有2次住房貸款的不允許再次申請住房貸款”的規定調整為“當前5年內有過2次住房貸款的不允許再次申請住房公積金貸款”。

　　二、降低首付比例

　　繳存職工家庭申請住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例由30%降為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付比例為30%。

　　三、調整貸款額度計算方式

　　申請貸款額度與借款人住房公積金月繳存額不再掛鉤計算。取消“二手房貸款的房價認定標準以合同價、評估價、契稅價三者中最低價為準”的規定，改為以評估價與契稅價的平均價為準。

　　四、增加貸款支付方式

　　采取按揭方式購房申請住房公積金貸款的借款人，須授權住房公積金管理部門將貸款資金劃轉到房產開發商銀行賬戶內，房產開發商應向住房公積金管理部門繳納保證金(貸款額的5%)，借款人結清貸款或將他項權證交住房公積金管理部門后，將保證金退還給房產開發商。各管理部在樓盤調查時與房產開發商簽訂相關協議后統一由房產開發商到住房公積金管理部門辦理申貸手續。

　　在提取方面主要有五項新政：

　　一、實行月對沖還貸政策

　　在實行年對沖還貸政策基礎上，實行“月對沖”還貸政策，減輕貸款職工的還貸壓力，提高住房公積金使用率。

　　二、允許提取住房公積金為子女購房

　　職工為子女購買住房，可提取本人及配偶的住房公積金

　　三、允許提取住房公積金繳納房屋維修基金

　　職工繳納自住住房維修基金可憑經房管部門登記備案的購房合同或《房屋所有權證》及《維修基金發票》提取住房公積金。提取金額為本年度實際繳納的維修基金。

　　四、允許提取住房公積金繳納物業管理費

　　職工繳納自住住房物業管理費可憑經房管部門登記備案的購房合同(或《房屋所有權證》)及《物業管理費收款收據》提取住房公積金，一年內可提取一次，提取金額為一年應繳納的物業管理費。

　　五、取消一年內只能提取一次的規定

　　繳存職工如果符合多項提取條件，一年內允許多次提取，但同一條件一年內僅限提取一次。