廣元如何計算公積金貸款額度

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數(上限70萬元)。關于廣元公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、廣元如何計算公積金貸款額度

符合住房公積金貸款條件的兩人及以上的職工家庭，貸款額度=(借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數(上限70萬元);單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數(上限40萬元)。連續正常繳存時間小于12個月的，時間系數為0.5;連續正常繳存時間在12個月至24個月的，時間系數為0.9;連續正常繳存時間在24個月以上的時間系數為1;異地貸款繳存時間系數統一為0.5。符合住房公積金貸款條件的兩人及以上的職工家庭，可按繳存時間較長的一方確定時間系數。

二、廣元公積金貸款政策

本細則主要變化內容：

一、第五條 申請公積金貸款時，借款人應同時具備以下條件

（三）住房公積金繳存要求

3.借款申請人購房和償還個人住房消費貸款提取公積金后，須連續繳存滿6個月及以上，方可申請公積金貸款。

原細則廣住發[2019]21號：借款申請人提取公積金后，須連續繳存6個月及以上，方可申請公積金貸款。

4.異地中心轉入本市的職工，轉入前后處于連續正常繳存狀態的。轉入前若已斷繳或購房和償還個人住房消費貸款提取后繳存未滿6個月的，轉入本市須連續繳存住房公積金滿6個月及以上（轉入前后合并計算）。

原細則廣住發[2019]21號：異地中心轉入本市的職工，轉入前后處于連續正常繳存狀態的。轉入前已斷繳或提取后繳存未滿6個月的，轉入本市須連續繳存住房公積金滿6個月及以上。

（十） 借款人申請貸款時間原則上在商品房買賣合同簽訂后1年內或合同約定的交房時間內，再交易房在過戶后1年內。

原細則廣住發[2019]21號：借款人申請貸款時間原則上不得超過商品房買賣合同簽訂時間1年或合同約定交房時間，二手房不得超過過戶后半年。

（十一） 借款人提供現房（再交易住房或一年以上的商品房）抵押時，需具有資質的評估公司評估抵押物價值(貸款金額不能超出抵押物價值的70%)。

原細則廣住發[2019]21號：借款人提供現房抵押時，需具有資質的評估公司評估抵押物價值，貸款金額不能超出評估價值的70%。

二、第七條 借款申請人（含配偶）在購買首套自住住房且首次公積金貸款結清后，可再次申請公積金貸款購買改善型自住住房住房，但公積金貸款累計次數不得超過兩次。公積金不支持購買第三套及以上住房。

房屋套數認定方式：以公積金貸款記錄作為住房公積金貸款房屋套數認定依據，無住房公積金貸款記錄的執行首套房貸款政策；有一次住房公積金貸款記錄且已結清貸款余額執行第二套房貸款政策。

取消了原細則廣住發[2019]21號 第八條 異地貸款職工須提供公積金繳存地住房公積金管理中心出具的有無公積金貸款余額和當地房管部門出具的房源信息證明。修訂后細則，只需提供異地公積金繳存證明和近6個月連續繳存明細。

三、第八條 公積金借款人信用風險等級界定為正常類、關注類、禁入類；申請公積金貸款時，借款人及其配偶信用風險等級界定如下。

（三）禁入類：

（1）近5年內，連續逾期6期及以上或累計逾期12期及以上，均不受理公積金貸款申請；

（2）當前貸款有逾期，擔保人代為償還的；

（3）存在呆賬、核銷、止付、被強制執行等情況的；

（4）被納入住房公積金、司法失信被執行人名單的；

（5）存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的；

（6）有其他負債且超出了本人借款償還能力的；

（7）存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

原細則廣住發[2019]21號：

（1）近2年內，連續逾期3期及以上或累計逾期超過6期及以上。

（2）近5年內，連續逾期6期及以上或累計逾期超過12期及以上，均不受理公積金貸款申請。

（3）當前貸款有逾期，擔保人代為償還的。

（4）存在呆賬、核銷、止付、被強制執行等情況的。

（5）被納入失信被執行人黑名單的。

（6）存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的。

（7）被納入住房公積金失信黑名單登記的。

（8）有其他負債且超出了本人借款償還能力的。

（9）存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

四、第十一條 本市公積金貸款最高額度為：符合貸款條件的雙職工最高貸款額度為90萬元，單職工最高貸款額度為70萬元，市縣（區）執行同一標準。

原細則廣住發[2019]21號：本市公積金貸款最高額度為：符合貸款條件的雙職工最高貸款額度為70萬元，單職工最高貸款額度為50萬元，市縣（區）執行同一標準。

五、第十三條 購買首套普通自住住房首付款比例最低為20%；擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，再次申請公積金貸款購買改善型普通自住住房，最低首付款比例為30%。

原細則廣住發[2019]21號：購買首套普通自住住房首付款金額最低為30%；擁有1套住房并已結清相應購房貸款的再次申請公積金貸款購買改善型普通自住住房，最低首付款比例為40%（首付款金額加上貸款金額應等于購房總額）。

六、第十五條 借款人償還住房貸款月還款額不得高于月收入的60%。

（二）月收入的認定

3.相關資料顯示月收入不一致的，取平均月收入。

原細則廣住發[2019]21號：相關資料顯示月收入不一致的，取最低值確定月收入。

七、第十六條 申請公積金貸款時，借款人存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相應提高。

（一）近5年內貸款連續逾期3-5期，累計逾期超過6期但未超過12期且已結清逾期貸款本息的，最低首付款比例提高10%。（原細則最低首付款比例提高20%。）

取消了原細則廣住發[2019]21號近2年內貸款連續逾期超過3期但未超過6期且已結清逾期貸款本息的，最低首付款比例提高10%；

八、第十八條 貸款期限應以整年計算，最長為30年。對個人信用良好且具有償還能力的借款人，可適當放寬貸款期限至退休后5年。

原細則廣住發[2019]21號：借款申請人臨近法定退休5年內方可申請貸款期限延長。

九、第二十二條 以不動產作抵押的貸款

（一）以預約商品房作抵押的貸款

1.公積金中心對房地產開發企業實行備案制度管理。開發企業備案需符合以下條件：必須取得商品房預售許可證且項目進度須修建至規劃樓層數一半及以上；原則上開發企業職工需繳交住房公積金；按貸款金額的3%繳納保證金（開發樓盤土地或在建工程作抵押的保證金比例提高到5%）存入公積金中心指定的保證金賬戶。

原細則廣住發[2019]21號：繳納保證金比例分別為按5%、10%。

十、第三十二條 借款人可向公積金中心申請提前償還部分或全部公積金貸款余額（還款金額應為萬元的整數倍）。若動用自有資金提前部分還款，每年可提出一次申請；若借款人提取本人及配偶名下的公積金賬戶余額提前部分還款須每滿三年提出一次申請。

原細則廣住發[2019]21號：部分提前還款，每年可提出一次申請，金額應為萬元的整數倍，但不得提取自己及配偶名下的公積金賬戶余額用于提前還款。

十一、第三十七條 以抵押、質押、保證擔保方式申請貸款的借款人。借款人連續三期或累計六期未足額償還借款本息，公積金中心有權按下列方式處理。

（一）有權支取借款人、抵押人、擔保人在公積金中心所存個人及配偶名下的住房公積金賬戶余額用于償還借款人所欠借款本息。

（二）有權從擔保單位繳存的保證金賬戶中予以扣劃保證金余額用于償還借款人所欠借款本息。

（三）有權依法拍賣、協議折價、變賣抵押物，用于償還借款人所欠借款本息。

（四）若以上方式不足以償還借款人借款本息的，公積金中心可向當地人民法院提起訴訟。

原細則廣住發[2019]21號：以房產抵押、質押、保證擔保方式申請貸款的借款人。借款人累計有3期及以上未歸還逾期貸款本息，公積金中心向借款人催收并發逾期《催收通知書》；逾期6期及以上，公積金中心委托律師發《律師催收函》，經催收無果，公積金中心可直接扣收借款人（含配偶）名下及保證人名下的住房公積金賬戶余額用于抵扣貸款本息。抵扣金額不足以償還貸款本息的，公積金中心向人民法院提起訴訟。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。