郴州如何計算公積金貸款額度

貸款額度=（借款人住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額）xN倍數，2023年N=16。關于郴州公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、郴州如何計算公積金貸款額度

貸款額度=（借款人住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額）xN倍數，2023年N=16

N倍數根據上一年度住房公積金個人住房貸款率確定。配偶住房公積金賬戶連續正常繳存6個月以上的，可以合并計算貸款額度;配偶住房公積金賬戶封存或近6個月停繳的，其賬戶余額不計入貸款額度測算，繳存基數也不計入家庭月收入。經測算，借款人最高貸款額度低于20萬元的，按20萬元核定。

二、郴州公積金貸款政策

各縣市區人民政府、市直各有關單位、各繳存單位：

根據郴州市住房公積金管理委員會第五屆第一次全體委員會議議定內容，郴州市住房公積金管理委員會辦公室對住房公積金貸款政策進行了部分調整，具體調整內容如下：

一、調整住房公積金貸款最高額度

購（建）首套房與第二套改善性住房的住房公積金個人住房貸款的最高額度均調整為：雙繳職工不超過60萬元，單繳職工不超過50萬元。

二、恢復執行異地繳存住房公積金職工住房公積金貸款政策（簡稱異地貸款）

在郴州市范圍以外正常繳存住房公積金的職工，在郴州市行政區域內購（建）本市首套自住住房，并滿足《郴州市住房公積金個人住房貸款管理辦法》、《郴州市住房公積金個人住房貸款實施細則》等有關規定條件的，可以向郴州市住房公積金管理中心申請異地貸款。

申請異地貸款的繳存職工除提供《郴州市住房公積金個人住房貸款管理辦法》、《郴州市住房公積金個人住房貸款實施細則》等有關規定要求的資料外，另需提供以下資料：

（一）非公企業繳存職工需提供近期超過12個月企業養老保險繳交證明；截止貸款申請時，企業養老保險欠繳時間不超過6個月。當非公企業繳存職工企業養老保險繳納主體和住房公積金繳存主體不一致時，由職工提供工資發放銀行流水，只要工資發放主體與住房公積金繳存主體一致就可認定符合貸款條件；

（二）本人和配偶住房公積金繳存地住房公積金繳存基本情況、近六個月繳存明細和繳存地無住房公積金貸款證明。

三、支持郴州市人才新政配套政策

新引進的全職國內外領軍人才，新引進的全職省級領軍人才、市級領軍人才，新引進的全職市級高級人才，企業從市外新引進的全職市級實用人才，事業單位專業技術崗位和企業新引進符合郴州高質量發展急需的全日制碩士研究生，新進在郴博士后工作站的博士后研究人員，憑市委人才辦認定的資料，在郴州市行政區域內購（建）自住住房申請住房公積金貸款的，予以特別支持：

（一）申請住房公積金貸款時不受住房公積金繳存地、繳存余額和繳存時限的限制；

（二）在辦理住房公積金貸款時不受房屋套數規定的限制，統一按首套房政策執行；

（三）計算貸款額度時直接根據購房總價、首付比例、還款能力、貸款年限、債務情況以及中心規定的貸款最高額度進行核算；

（四）其父母為郴州市住房公積金繳存職工的，購房可提取父母的住房公積金。

四、貸款額度計算方式新增貸款調節系數模式

貸款額度與借款人及配偶公積金賬戶內余額和郴州市住房公積金管理中心個貸率掛鉤。市住房公積金管理中心原則上每年1月份向社會公布上一年度12月底個貸率和本年度貸款執行的N倍數，于2月1日起執行。

首套房貸款額度計算方式為：（借款人+配偶）公積金賬戶內余額×（N＋５）；

異地貸款和二套房貸款額度計算方式為：（借款人+配偶）公積金賬戶內余額×N。

1、當個貸率< 75%時，N=20；

2、當75%≤個貸率< 80% 時，N=16；

3、當80%≤個貸率< 85% 時，N=15；

4、當85%≤個貸率< 90% 時，N=14；

5、當90%≤個貸率< 100% 時，N=12。

2021年12月底個貸率為90.19%，2022年4月1日至2023年1月31日，N為12。

五、調整對房屋套數的認定標準

以借款人及其配偶申請住房公積金貸款時在郴州市的不動產登記記錄為準（在全市不動產登記聯網前，為提高工作效率，首先查詢借款人及其配偶在住房公積金繳存地和郴州市中心城區的不動產登記情況，再由借款人及其配偶提供包括以公積金貸款房屋在內家庭不超過兩套住房的信用承諾書）。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。