張家界如何計算公積金貸款額度

貸款額度=（借款人住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額）xN倍數，2023年N=16。關于張家界公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、張家界如何計算公積金貸款額度

貸款額度=（借款人住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額）xN倍數，2023年N=16

N倍數根據上一年度住房公積金個人住房貸款率確定。配偶住房公積金賬戶連續正常繳存6個月以上的，可以合并計算貸款額度;配偶住房公積金賬戶封存或近6個月停繳的，其賬戶余額不計入貸款額度測算，繳存基數也不計入家庭月收入。經測算，借款人最高貸款額度低于20萬元的，按20萬元核定。

二、張家界公積金貸款政策

一、張家界公積金貸款申請條件

1、申請人須連續正常繳存住房公積金6個月以上且個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態，留存不少于6個月的繳存余額，補繳、躉繳等形式不視為連續繳存。

2、有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人的月平均收入應當大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規定期限內購買、建造、翻建或大修自有產權住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動產權證書確定。

4、申請人及其配偶兩年內在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數和住房公積金貸款次數符合“認房認貸”的條件�！罢J房”即張家界市行政區域內的住房套數，“認貸”即住房公積金貸款次數。

2022年張家界公積金貸款額度最高能貸多少

6、有住房公積金管理中心認可的住房作為抵押。

7、已辦理商業性個人住房貸款申請轉住房公積金貸款的，應符合住房公積金貸款條件及相關規定。

8、已支付不低于規定比例的首期付款，如職工需同時申請組合貸款的，根據公積金中心和銀行的首付比例高者為準。

二、張家界公積金貸款額度

新政一：降低貸款首付比例

1.對首次購建普通自住住房的職工家庭最低首付款比例由30%降至20%。

2.對申請公積金貸款購買第二套住房的最低首付款比例由40%降至30%。

新政二：提高貸款額度

1.在風險可控的情況下，貸款最高額度由60萬元調整為70萬元。抵押物為住宅性質的，貸款額度不超過抵押物評估價值的80%；抵押物為商業性質的，貸款額度不超過抵押物評估價值的60%。

2.對符合市委、區縣委引進人才的繳存職工，貸款額度在現行政策額度基礎上最高可上浮50%。

2022年張家界公積金貸款額度最高能貸多少

新政三：取消購建房貸款申請時限

已購建房的職工家庭，自簽訂購房合同或批準修建之時起，本套住房無公積金貸款記錄且家庭其他房產又沒有公積金貸款的，不受時限限制，均可申請住房公積金貸款。

新政四：取消“對沖還貸”時限限制

2022年張家界公積金貸款額度最高能貸多少

取消正常還款一年以上且公積金賬戶余額須大于還款本息額6倍以上的“對沖還貸”條件限制，即貸款后隨時可以簽訂公積金按月“對沖還貸”協議。

新政在微信公眾號宣傳的第一天就收獲了1.5萬人次的閱讀關注，此次住房公積金政策調整1個半月來，住房貸款數量明顯攀升，新增了157戶5814.5萬元的貸款，進一步發揮了住房公積金制度保障作用，助力了我市經濟快速復蘇。

三、張家界公積金繳存認定和限貸

繳存認定標準

1.從繳存單位離職并設立自愿繳存賬戶的自愿繳存者，若其在原單位的繳存記錄和自愿繳存的繳存記錄是連續的，不存在斷繳、補繳的情況，申請貸款時，其單位繳存記錄計入連續繳存時間。

2.自愿繳存者/單位繳存職工從申請住房公積金貸款至發放貸款期間，繳存賬戶狀態應保持正常繳存狀態，且按照有關規定逐月、連續繳存。

不予貸款情形：

1.所購住房建筑結構為磚木結構、混合結構的;

2.所購房屋用途為別墅或非居住用房的;

3.所購住房為獨立成棟住宅的;

4.僅購買住房部分產權份額的(共有產權住房除外);

5.家庭購買第三套及以上住房的;

6.申請人有未結清的住房公積金貸款記錄的;

7.申請人已使用兩次住房公積金貸款的;

8.申請人有以下情形之一的：

①單筆貸款近5年累計逾期6期(含)以上;

②單張貸記卡近2年累計逾期6期(含)以上;

③貸記卡狀態為呆賬、凍結或止付;

④貸款被劃分為次級、可疑或損失類;

⑤被納入失信被執行人名單的。

限制貸款情形：

1.對以欺騙手段或提供虛假資料申請提取本人住房公積金賬戶余額或申請住房公積金貸款的繳存職工，自申請之日起5年內不得貸款;

2.對以欺騙手段或提供虛假資料提取了本人住房公積金賬戶余額或騙取了住房公積金貸款的繳存職工，其全額退款5年后方可再申請住房公積金貸款。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。