常州如何計算公積金貸款額度

借款人（配偶）住房公積金月繳存額／借款人（配偶）住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數（0.45）×12（月）×實際可貸年限，可貸年限為借款人申請貸款時距離法定退休年齡的年限，最長為30年，超過30年的按30年計算。關于常州公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、常州如何計算公積金貸款額度

借款人（配偶）住房公積金月繳存額／借款人（配偶）住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數（0.45）×12（月）×實際可貸年限，可貸年限為借款人申請貸款時距離法定退休年齡的年限，最長為30年，超過30年的按30年計算。

二、常州公積金貸款政策

一、事關存量房交易，常州市住房公積金新政來了

2023年11月13日起，常州市將實施住房公積金"帶押過戶”貸款新政。無需賣方結清原貸款，買方就可以辦理住房公積金貸款，資金交易安全有保障，省事又省心。

住房公積金“帶押過戶”貸款，簡單理解就是原房貸沒還清、已經抵押的存量房也能交易，無需賣方提前結清交易房產舊貸款、注銷原抵押權，即可辦理過戶、再次抵押和以新發放的住房公積金貸款結清舊貸款等手續，實現房產登記和抵押貸款的有效銜接。

對賣方來說：可以解決交易過程中存在的還貸資金籌措難問題，省掉過橋資金成本。

對買方來說：可以減少交易環節，一次性完成過戶、重新抵押手續。

從整個房地產市場來看：有助于盤活存量房市場，暢通市場交易循環。

(一)適用對象

符合住房公積金貸款條件，交易有抵押的個人住房，且賣方所售房產僅存在住房公積金貸款、住房商業性貸款或組合性住房貸款，經買賣雙方協商一致，買方可以申請住房公積金/組合性“帶押過戶”貸款。

(二)申請條件

1、原抵押權人同意辦理“帶押過戶”貸款。

2、交易房產已設定貸款的抵押權債權余額小于交易網簽價格。

3、交易房產已取得不動產權證書(或房產所有權證和國有土地使用證)，允許上市交易，且不存在被查封、凍結、設立居住權等情形。

4、賣方原有貸款當前無還款通期，且無未還清的代清償記錄。

(三)申請材料

申請辦理“帶押過戶”貸款需提供以下材料：

身份證

原房屋不動產權證(或房屋所有權證及土地證)

存量房買賣合同

存量房交易資金“帶押過戶”監管協議

存量房交易資金監管憑證

婚姻關系證明

還貸賬戶

現行貸款政策規定的其他材料

(四)辦理流程

市轄區范圍

1、買方向市住房公積金管理中心申請辦理住房公積金“帶押過戶”貸款。

2、買方住房公積金貸款通過審核后，由市住房公積金管理中心出具《同意貸款證明書》給房產交易資金監管方。

3、買賣雙方及原抵押權人向不動產登記交易中心提出申請，登記機構完成“原抵押權注銷+不動產轉移+新抵押權設立”登記。

4、市住房公積金管理中心發放貸款資金至資金監管賬戶，房產交易資金監管方將監管資金優先用于償還賣方房公積金貸素款和住房商業性貸款。

5、賣方原貸款機構辦理原住房貸款還清手續。

6、房產交易資金監管方將剩余監管資金轉給賣方。

溧陽市范圍

1、買方向市住房公積金管理中心申請辦理住房公積金“帶押過戶”貸款。

2、買方住房公積金貸款通過審核后，由市住房公積金管理中心出具《同意貸款證明書》給房產交易資金監管方。

3、買賣雙方及原抵押權人向不動產登記交易中心提出申請，登記機構完成“不動產轉移+新抵押權設立”登記。

4、市住房公積金管理中心發放貸款資金至資金監管賬戶，房產交易資金監管方將監管資金優先用于償還賣方住房公積金貸款和住房商業性貸款。

5、賣方原貸款機構辦理原住房貸款還清手續,原抵押權人辦理原房產抵押注銷手續。

6、房產交易資金監管方將剩余監管資金轉紿賣方。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。