六盤水如何計算公積金貸款額度

住房公積金貸款額度=貸款職工(夫妻)月繳存基數乘12乘還貸能力系數(30%)乘貸款年限+貸款職工(夫妻)繳存余額乘5。關于六盤水省公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、六盤水如何計算公積金貸款額度

住房公積金貸款額度=貸款職工(夫妻)月繳存基數乘12乘還貸能力系數(30%)乘貸款年限+貸款職工(夫妻)繳存余額乘5。計算公式中“職工（夫妻）繳存余額”不足3萬元的，按3萬元計算。

二、六盤水公積金貸款政策

近期，六盤水市住房公積金管理委員會印發了《六盤水市住房公積金管理委員會關于調整部分住房公積金貸款管理規定的通知》，解讀如下：

一、政策出臺背景

為全面貫徹落實《六盤水市促進房地產業良性循環和健康發展的若干措施（試行）》，滿足繳存職工基本住房需求，經六盤水市住房公積金管理委員會2022年第3次全體會議審議通過，印發《六盤水市住房公積金管理委員會關于調整部分住房公積金貸款管理規定的通知》（以下簡稱《通知》），對本市部分住房公積金貸款管理規定進行調整。

二、主要內容解讀

（一）繳存職工連續足額繳存6個月以上即可申請住房公積金個人住房貸款。

本條解讀：根據本條，繳存職工只需要連續足額繳存住房公積金6個月以上，即具備申請住房公積金貸款的條件。

相關解釋：

1.繳存職工：指在住房公積金管理機構開立個人住房公積金賬戶且個人賬戶狀態為正常的職工。

2.連續足額繳存6個月以上：指職工按照核定的月繳存額，申請貸款前按月繳存住房公積金6個月以上，未發生欠繳、斷繳情況。

（二）繳存職工家庭首次申請住房公積金購房貸款的，首付比例不得低于20%；已結清首次住房公積金購房貸款的職工家庭，再次申請住房公積金購房貸款按首次貸款確定首付比例。

本條解讀：按照本條，職工第一次申請住房公積金購房貸款，首付比例最低為20%；首次住房公積金購房貸款已結清，第2次申請住房公積金購房貸款的，最低首付比例執行20%。

重點提示：

1.根據國家現行政策，已辦理2次住房公積金購房貸款的，無論是否結清，均不得再次申請住房公積金貸款。

2.住房公積金購房貸款次數的認定，包括本市住房公積金購房貸款次數和在其他城市的住房公積金貸款次數。

相關解釋：

1.首次申請住房公積金購房貸款：指職工第一次申請住房公積金貸款，貸款用途為購買自住住房。

2.職工家庭：未婚的指繳存職工本人，已婚的指繳存職工夫妻雙方。

3.住房公積金購房貸款已結清：指還清全部住房公積金購房貸款本息，并取得貸款結清證明。

4.首付比例：指購買自住住房支付的首付款占購房總價的比例。

（三）繳存職工購買住房，同時配套購買同項目住宅性質且可辦理抵押登記車位（車庫）1個的，車位（車庫）價格與購房總價合并計算，納入住房公積金貸款保障范圍，貸款限額在現行標準上提高8萬元；職工已購住房，在本通知印發后單獨購買同項目住宅性質且可辦理抵押登記車位（車庫）1個的，視為原購住房的配套車位，可以單獨申請住房公積金貸款，貸款額度按本市住房公積金貸款規定測算，最高不超過8萬元，原購住房已辦理住房公積金貸款的，兩筆貸款視為同一筆貸款。

本條解讀：當前，購買住房配套購買車位是越來越多購房者的共識，車位事實上已經成為購房剛需的一部分，為充分滿足職工完善住房配套設施需求，本條明確:職工在所購住房同一項目下購買1個車位的，可以提供住房公積金貸款支持。

重點提示：

1.由于住房公積金貸款必須以所購產權抵押，因此申請住房公積金貸款的車位必須滿足3個條件：（1）具有獨立產權；（2）產權登記為“住宅”性質；（3）可以辦理預告登記并可按期轉為一般抵押權登記。

2.職工所購車位必須是與本人所購住房在同一項目下的配套車位。

3.在本通知印發前已經購買車位的，不屬于住房公積金貸款支持范圍，不可以申請住房公積金貸款。

4.購買車位辦理首付比例和貸款額度、期限、利率等均按照本市住房公積金貸款審核標準執行。

相關解釋：

1.什么是貸款限額？購買住房同時購買車位的，如何確定貸款上限？

（1）貸款限額：指最高可以申請的額度，即貸款封頂線，并不是職工最終可以審批通過的貸款額度。職工可以獲得的貸款額度還需要根據個人住房公積金繳存余額、還貸能力等綜合測算。

（2）購買住房同時購買車位，計算住房公積金貸款的總價=購房總價+車位價格；對車位價格不設上限，貸款限額在本市現行貸款限額基礎上加8萬元。

如：現行貸款限額為48萬元，某職工購買住房同時配套購買1個車位，購房總價為70萬元，車位總價為15萬元。則該職工貸款限額需先按以下方式進行測算，取最低值為貸款限額。

（1）按購房總價測算=（70+15）×80%=68萬元

（2）按公布的貸款限額測算=48+8=56萬元

取以上2項的低值，貸款限額為56萬元。

2.《通知》印發前已購住房，《通知》印發后再配套購買車位（車庫）還可以辦理貸款嗎？如原來購房已經辦理過住房公積金貸款，是否計算為第2次住房公積金貸款？

職工在《通知》印發前已購住房，在《通知》印發后單獨配套購買車位（車庫）1個的，可以申請住房公積金貸款，貸款額度最高不超過8萬元。在此之前因購買同項目住房辦理過住房公積金貸款的，與車位貸款合并計算為1次，不算第2次住房公積金貸款。

如：某職工在2021年購買住房一套，辦理了住房公積金貸款。2022年10月在同一項目配套購買車位1個，價格11萬元。則該職工可以申請貸款，最高申請額度為8萬元。兩次貸款合并計算為1次住房公積金貸款。

（四）本市住房公積金資金連續3個月凈流出，個貸率上升接近95%，且貸款資金需求較大時，可啟動貼息貸款業務，按《六盤水市住房公積金貼息貸款管理辦法（試行）》辦理。

本條解讀：為確保向繳存職工不間斷快速提供貸款支持，本條明確了住房公積金貼息貸款的啟動條件，即在住房公積金資金不足以滿足全部貸款需求的情況下，采取貼息的方式，不增加職工利息負擔，通過商業貸款滿足職工貸款需求。

相關解釋：

1.資金凈流出：即資金凈流量為負，指一定時期內資金收入小于資金支出。其中資金收入指歸集+貸款本金回收+年度結息，資金支出指提取+貸款發放。

如：6月全市歸集資金3億元，回收貸款0.7億元，年度結息1億元，提取支出2億元，發放貸款3億元。則當月資金凈流量=3+0.7+1-2-3= -0.3億元，表現為凈流出0.3億元。

2.個貸率：指期末住房公積金貸款余額占繳存余額的比例，用百分比表示。

如：某月末貸款余額為80億元，繳存余額為85億元，則個貸率=80÷85×100%=94.12%。

（五）在貴州省內繳存住房公積金的職工，繳存地在六盤水市行政區域外的，在六盤水市購買自住住房時，可向市公積金中心申請住房公積金異地貸款（含組合貸款）。

本條解讀：根據本條，在本市行政區域外繳存住房公積金的職工，在六盤水市購買自住住房時，可以向市公積金中心申請住房公積金異地貸款，為充分滿足職工購房需要，原來僅適用于本市繳存職工的組合貸款，同時適用于貴州省內其他地區的繳存職工。

（六）本通知從印發之日起執行，執行時間暫定一年。

本條解讀：根據本條，相關政策從發布之日起暫定執行一年，一年后視情況由市住房公積金管理委員會審議決定繼續執行或終止執行。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。