四川省公積金貸款最新政策及額度計算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關于2023年四川公積金貸款最新政策及額度計算相關內容，希望對您有所幫助！

一、2023年四川公積金貸款最新政策

一、公積金貸款的申請條件?

購買本市自住住房，公積金中心繳存職工已連續正常繳存住房公積金至少 6個月(成都公積金中心參加住房公積金制度試點的靈活就業人員繳存住房公積金時間至少12個月)，同時滿足具有完全民事行為能力且未滿法定退休年齡、無公積金貸款余額、已按規定支付首付款、具有穩定經濟收入來源和償還貸款本息能力、個人信用良好等條件時，可向成都公積金中心申請公積金貸款。

二、公積金貸款可貸額度是如何規定的?

公積金貸款的可貸額度由成都公積金中心根據本市公積金貸款最高額度、貸款額度計算公式、扣除首付款金額后剩余的房屋價款、還貸收入比、信用狀況等規定，綜合評估借款申請人實際情況后，取最低值確定：

(一)本市公積金貸款最高額度

符合貸款條件的兩人及以上繳存人家庭，購買首套住房的公積金貸款最高額度為80萬元，購買第二套住房的公積金貸款最高額度為70萬元。

符合貸款條件的單繳存人家庭，購買首套住房或第二套住房的公積金貸款最高額度為40萬元。

(二)貸款額度計算公式

1. 繳存人的貸款額度 = ∑(每月繳存的公積金×對應的存儲月份數 × 存貸系數)

(1)“每月繳存的公積金”，繳存人未提取過公積金的，按其每月實際繳存的公積金金額取值。提取過的，則按繳存資金后進先出原則，從其提取時點往前逐筆抵扣，按照當月抵扣后的金額取值，直至扣完對應提取金額，扣除資金部分不再納入貸款額度計算。

(2)“對應的存儲月份數”，繳存職工以最近一次住房公積金繳存入賬對應的存儲月份數為 1(靈活就業繳存人申請貸款當月對應的存儲月份數為 1)，自 1開始往前依序倒推的自然月對應的存儲月份數分別是 2、3、4……，不設上限。

(3)“存貸系數”由成都公積金中心根據流動性狀況等因素適時調整并公布，目前存貸系數為 0.9。

2. 將每筆貸款所有符合公積金貸款條件的借款申請人貸款額度相加后，即可得出該筆公積金貸款的貸款額度。

3. 本人的貸款額度試算結果，可通過成都公積金 APP等渠道查詢，或咨詢成都公積金中心、貸款銀行。

4.繳存職工因變更公積金繳存中心、辦理了轉移接續的，對應轉移資金可根據原繳存中心出具的或通過互聯互通渠道查詢到的繳存提取明細，按原繳存提取實際入賬時間計算貸款額度。

(三)首付款金額的規定

1. 執行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于20% ;

執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于30%。

2.存在嚴重逾期或不良信用記錄的，將視具體情況相應提高最低首付款比例或拒貸。

3. 首付款金額加上貸款金額應等于住房交易價格。

三、如何認定是首套房政策還是第二套房政策?

(一)借款申請人的住房套數認定，以成都行政區域內的住房套數、中國人民銀行征信系統的住房貸款記錄等為依據。

(二)無住房且無未結清的商業性住房貸款的，認定為購買首套住房，執行首套房公積金貸款政策。有一套住房但無未結清的商業性住房貸款的，無住房但有一筆未結清的商業性住房貸款的，或有一套住房、有一筆未結清的商業性住房貸款、且為同一套住房的，認定為購買第二套住房，執行第二套房公積金貸款政策。

四、公積金貸款期限是如何規定的?

(一)貸款期限應以整年計算，最短為 1 年，最長為30 年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后 5年。

(二)符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按期限較長的一方確定貸款期限。

(三)申請再交易房貸款的，貸款期限不能超過抵押房產剩余的土地使用權年限。

五、公積金貸款利率是多少?

執行首套房公積金貸款政策的，5年以下(含5年)和5年以上的公積金貸款利率分別是2.6%和3.1%。

執行第二套房公積金貸款政策的，5年以下(含5年)和5年以上的公積金貸款利率分別是3.025%和3.575%。

六、公積金貸款還款方式有哪些?

貸款期限為 1 年的公積金貸款，到期一次還本付息。

貸款期限在 1 年以上的公積金貸款，按月償還貸款本息，借款人可自行選擇等額本息還款法或等額本金還款法。

七、公積金貸款可以提前還款嗎?

可以。在還款期間，借款人可向成都公積金中心或貸款銀行申請提前償還部分或全部公積金貸款。若部分提前還款，沒有還款次數的限制，單次還本金額應為 5000元的整數倍。

八、不予辦理公積金貸款的情形有哪些?

借款申請人購買第三套及以上住房的、公積金貸款累計次數已達到兩次及以上的、存在嚴重不良信用記錄的、被納入失信被執行人名單的、存在提供虛假資料或承諾等情形的、被納入住房公積金失信行為登記的、存在其他可能影響公積金貸款安全情形的，或所購新建住房的樓盤未與成都公積金中心建立項目合作關系的，或所購再交易房買賣雙方存在利害關系、再交易房存在樓齡超過30年等不宜處置情形的，不予辦理公積金貸款。

二、2023年四川公積金貸款額度計算

1.單人申請:公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數-借款人現有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請:公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數-借款人和共同借款人現有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年四川公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。