東莞市公積金貸款最新政策及額度計算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關于2023年東莞公積金貸款最新政策及額度計算相關內容，希望對您有所幫助！

一、2023年東莞公積金貸款最新政策

為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房住不炒”定位，因城施策發揮住房公積金作用，大力支持繳存人購買首套自住住房和合理支持購買二套自住住房貸款需求，支持落實國家生育政策，4月3日起東莞市住房公積金貸款首付款比例下調、供收比放寬、最高貸款額度上浮，對剛需和改善型住房消費進一步釋放政策利好。

01降低住房公積金貸款首付款比例

本地貸款：首套不低于20%、二套不低于30%。

異地貸款：首套和二套均不低于30%。

在其他城市繳存公積金的職工在我市申請貸款，申請人或配偶任意一方須符合戶籍在東莞（以常住人口登記卡的登記機關為準）的要求，另需提供繳存地公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（有效期為兩個月，繳存時間以證明中“最近連續繳存時間”進行推算，職工有異議的可另附繳存明細進行推算。通過粵港澳大灣區信息共享平臺驗證通過的，可減免紙質版的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和繳存明細；驗證不通過的，按照現有非互通方式辦理）、《同意暫停提取公積金承諾書》（一式一份）。

外籍繳存職工不可以在我市申請貸款。

02調高月還款額占家庭收入的比例上限

公積金貸款以公積金繳存基數核定職工家庭收入，月還款額由不高于職工家庭月收入的50%調高至55%。

配偶未繳滿6個月但正常繳存的，其繳存基數納入家庭收入計算供收比。外籍繳存職工正常繳存的，其繳存基數可納入家庭收入計算供收比。

03多子女繳存人首套最高可貸額度上浮

養育二孩及以上多子女的繳存人購買首套自住住房，單筆貸款在計算可貸額度基礎上上浮20%。

注意：若還符合其他可上浮20%情形的（購買裝配式住宅、本市認定的特色人才、申請貸款時往前推算已連續滿5年未提取公積金，且累計匯繳滿60個月），上浮額度不累加，上浮后不高于最高貸款額度。

04調高貸款最高限額

本通知實施之日起，本市此前出臺的住房公積金貸款政策規定與本通知不一致的，按本通知執行。

問題解答

公積金組合貸款的首付比例該如何確定？

屬于公積金組合貸款的首付比例應該同時符合住房公積金管理中心和商業銀行的要求。

例：A在東莞購入首套房子，公積金貸款首付比例為20%，某銀行商業貸款首付比例為30%，則組合貸款的首付比例至少為30%。

異地貸款購買首套住房，最低首付比例可以付兩成么？

不能。屬于異地貸款的，首付比例最低為30%。

如何計算家庭收入？

家庭收入以職工及其配偶繳存基數核定，家庭負債（車貸，消費貸，抵押貸，經營貸等所有貸款）不超過家庭收入55%。

例：A和B是夫妻，繳存基數均為3000元，則其家庭負債不得超過（3000+3000）*55%=3300元。

養育二孩及以上多子女繳存人購買首套自住住房的額度上浮政策，是否與購買裝配式住房、綠色建筑住房等可上浮情形疊加？

不累計。養育二孩及以上多子女的繳存人購買首套自住住房，單筆貸款計算可貸額度基礎上上浮20%。但不超過最高貸款額度，且與其他額度上浮政策不重復計算，除離異后子女歸屬以共同居住一方核定貸款額度之外，不區分二孩三孩、不區分多孩家庭子女是否包括成年子女、不區分本地異地繳存、不區分單職工雙職工等其他條件。

為何實施至2025年2月28日？

根據《廣東省行政規范性文件管理規定》第十二條的規定，本通知文件需設定不超過5年的有效期，綜合考慮政策的穩定性、房地產市場變化和住房公積金流動性變化等因素，將實施截止時間設定為2025年2月28日，與《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》有效期到期日一致。

新舊政策銜接？

政策公布實施之日起，業務系統提交審核時即按照新政執行。

二、2023年東莞公積金貸款額度計算

1.單人申請:公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數-借款人現有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請:公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數-借款人和共同借款人現有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年東莞公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。