西安市公積金貸款最新政策及額度計算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關于2023年西安公積金貸款最新政策及額度計算相關內容，希望對您有所幫助！

一、2023年西安公積金貸款最新政策

1、申請對象條件，申請材料，首付比例，貸款額度

2、貸款期限利率，貸款費用，沖還貸辦理，提前還貸還清，還款人變更

3、還款方式，信息，申請信息，還款打印

一、個人住房公積金貸款對象和條件

個人按月連續足額繳存住房公積金規定期限(當前12個月)以上，具有完全民事行為能力的職工，購買自住普通住房時，可申請個人住房公積金貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿規定期限的，已完成轉移接續后，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明或繳存明細合并計算。

二、職工申請個人住房公積金貸款應同時具備以下條件：

(一)具有有效身份證件;

(二)有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(三)購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議。已婚的須夫妻雙簽;

(四)借款人應為房屋買受人。房屋買受人為父母子女或親戚朋友聯名購買的，不予受理;

(五)購買住房的，應已支付了不低于規定比例的首期購房款;

(六)同意按照公積金中心和受委托銀行認可的擔保方式進行擔保;

(七)申請個人住房公積金貸款時不存在尚未還清的個人住房公積金貸款本息;

(八)法律、法規、規章規定的其他條件。

申請個人住房公積金貸款應提供的資料

三、借款人申請個人住房公積金貸款需提供資料：

(一)借款人及配偶身份證明(居民身份證或其他有效證件)原件及復印件;

(二)借款人婚姻證明原件及復印件;

(三)合法的購房合同或買賣契約原件;

(四)購房首付款憑證原件及復印件;

(五)借款人及配偶具有穩定收入和償還貸款能力的證明;

(六)借款人及配偶征信報告原件;

(七)借款人及配偶印章(1.5×1.5厘米正楷);

(八)其他相關資料：

1.異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及明細(異地繳存職工提供)。

2.用工關系證明、勞動合同(人才代繳職工提供)

3.房屋所有權證或不動產權證書(二手房提供)。

4.其他資料(視情況提供)。

四、個人住房公積金貸款首付比例

繳存職工家庭首次使用個人住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡(含)以內的首付比例不低于20%，面積在144㎡以上的首付比例不低于25%;對結清首次個人住房公積金貸款后，再次申請使用個人住房公積金貸款購買住房的，購房面積在144㎡(含)以內的首付比例不低于25%;購房面積在144㎡以上的首付比例不低于30%;第三次及以上申請個人住房公積金貸款的不予受理。

購買精裝修房屋首付款比例同上。組合貸款首付比例應當同時滿足商業貸款與個人住房公積金貸款首付比例要求。

房屋總價的認定：一手房以網簽購房合同為準;二手房房屋價格認定以房屋評估價格和實際成交價格中的最低價格為準。

五、個人住房公積金貸款額度

單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度。借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元;借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過85萬元。

個人住房公積金貸款月償還貸款本息額不得超過借款人及配偶繳存基數之和的50%。借款人配偶未繳存公積金的，按其月收入金額計算，需提供可證明有效收入的銀行流水或完稅證明。

二、2023年西安公積金貸款額度計算

個人住房公積金貸款首付比例

繳存職工家庭首次使用個人住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡(含)以內的首付比例不低于20%，面積在144㎡以上的首付比例不低于25%;對結清首次個人住房公積金貸款后，再次申請使用個人住房公積金貸款購買住房的，購房面積在144㎡(含)以內的首付比例不低于25%;購房面積在144㎡以上的首付比例不低于30%;第三次及以上申請個人住房公積金貸款的不予受理。

購買精裝修房屋首付款比例同上。組合貸款首付比例應當同時滿足商業貸款與個人住房公積金貸款首付比例要求。

房屋總價的認定：一手房以網簽購房合同為準;二手房房屋價格認定以房屋評估價格和實際成交價格中的最低價格為準。

個人住房公積金貸款額度

單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度。借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元;借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過85萬元。

個人住房公積金貸款月償還貸款本息額不得超過借款人及配偶繳存基數之和的50%。借款人配偶未繳存公積金的，按其月收入金額計算，需提供可證明有效收入的銀行流水或完稅證明。

三、2023年西安公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。