2019年公租房政策變化解讀,公租房政策變化詳解

　　1、什么是公租房?

　　公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有。

　　公共租賃住房作為有別于廉租住房、經濟適用房的一種新型保障性住房，尚無一個內涵統一的明確界定。

　　2、公租房新政策

　　(1)申請條件放寬

　　底中央經濟工作會議指出，要將公租房政策擴大到非戶籍人口。這就意味著，未來申請公租房將不再收戶籍限制，外來務工人員也可申請公租房解決住房困難。實際上，在此之前已經有不少城市的公租房申請已經放開戶籍的限制。比如濟南市的公租房政策中指出，只要在濟南無房、繳納社保并且和公司簽訂了勞動合同的外來務工人員都可以申請公租房。未來，公租房申請可能不僅在戶籍上放寬要求，在收入、社保繳納等條件上也會放寬。

　　(2)不再集中建設公租房

　　根據房地產去庫存化的政策，各地將通過多種方式，加快消化商品房庫存量。在住房保障制度方面，明年各地不再新建公租房。住建部表示，今后要通過市場籌集房源、政府給予租金補貼，這有利于發展租賃市場、有利于消化現有庫存、有利于減少政府直接投資、還有利于減輕政府管理壓力，特別是有助于建立一個新的住房保障體制。這意味以前集中建設公租房樓盤的時代將過去，未來政府會通過向房企購買或向房東提供租房補貼的形式籌集房源，這些房源在地理位置上可能要比以前集中建設的有很大優勢，人們再也不用擔心申請的公租房位置偏遠無法入住的問題。

　　(3)實物配租為主，提高租金補貼

　　實物配租是最直接的公租房管理方式，隨著轉建為買的新政推進，不僅能解決房產的庫存量，也有利于方便配租。但是實物配租的方式受到房源的嚴重限制，比如有居民申請到公租房，但是由于房源缺少，到初仍然沒有完成房源配租。為了解決這些問題，不少地方提高了租金補貼的占比和數額，使得公租房政策更加有利于民。

　　(4)公租房廉租房并軌

　　以前公租房和廉租房都是分開申請，分開配租，這種方式不僅造成工作不合理，也不利于人們申請。以后，公租房和廉租房將并軌實行，廉租房主要體現在租金優惠上。比如普通居民申請公租房，按照標準租金為15元/平米/月，而收入低于規定標準的人群申請的公租房租金可以低至2元/平米/月。這就意味著，在申請公租房時，要想享受租金優惠，要另外提供低收入等證明材料。

　　(5)各地略有差異

　　各城市都根據自己的實際情況出臺了相關的公租房政策，這些政策大部分相同，但也存在一些細微差別。比如，廣州市規定，高級技工人才申請公租房可以優先配租;商丘市規定了申請公租房的人群必須滿足收入低于規定的標準;青島市的公租房不僅可以出租，在注滿5年時，承租人滿足相關要求還可以購買公租房。

　　3、公租房申請條件

　　(1)城市中低收入住房困難家庭申請條件：

　　A、家庭成員之一擁有本市戶籍，且在本市實際居住;

　　B、家庭人均月收入低于城市居民最低生活保障標準的7倍;

　　C、無住房且未租住公有住房并未享受其他住房保障政策。

　　(2)新就業無房職工申請條件：

　　A、年滿18周歲;

　　B、擁有本市戶籍;

　　C、與用人單位簽訂勞動合同并進行就業登記;

　　D、在本市無私有住房、未租住公有住房且父母住房困難并未以家庭申請任何住房保障;

　　E、月收入低于城市居民最低生活保障標準的7倍。

　　(3)在本市穩定就業的外來務工人員申請條件：

　　A、與用人單位簽訂勞動合同并進行就業登記，同時取得本市居住資格;

　　B、在本市連續繳納社會保險費達到2年以上;

　　C、在本市無住房;

　　D、月收入低于城市居民最低生活保障標準的7倍。

　　4、公租房申請流程

　　(1)申請人提交申請(材料齊全提交申請點);

　　(2)申請點審理;

　　(3)初審(自受理申請之日起20個工作日);

　　(4)復審(自收到初審材料之日起7個工作日);

　　(5)公示;

　　(6)輪候;

　　(7)搖號配租(未配租者進入下一輪搖號);

　　(8)簽訂合同。