2019年中山市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

根據廣東省市場利率定價自律機制統一要求，除廣州、深圳地區，佛山(含順德，南海)、珠海、中山、江門地區對首次購買普通商品住房的居民家庭首付最低為20%，其他地區仍為25%。二套房貸方面，大佛山區域及珠海、中山、江門的首付調整為可執行最低三成，其他地區仍為最低四成。

春節假期后的第一個工作周，不少城市已經開始執行節前央行出臺的房貸“新政”。

16日，南方日報記者從省內多家銀行了解到，目前我省房貸新執行方案已下發，根據廣東省市場利率定價自律機制統一要求，除廣州、深圳地區，佛山(含順德，南海)、珠海、中山、江門地區對首次購買普通商品住房的居民家庭首付最低為20%，其他地區仍為25%。二套房貸方面，大佛山區域及珠海、中山、江門的首付調整為可執行最低三成，其他地區仍為最低四成。

廣州包括增城、從化兩個不限購區域統一按原政策不變，即首套房貸首付三成，二套房貸首付七成。

2日傍晚，央行和銀監會發布《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，指出在不實施“限購”措施的城市，個人首套房貸首付比例最低為25%，各地可以向下浮動5個百分點。同時，改善性需求的二套房貸，首付比例從原來的最低四成降至三成。

根據“因地施策”原則，各省級市場利率定價自律機制將結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。有消息稱，重慶、南昌、蘇州、杭州、福州等多地也已經開始執行央行的房貸新政，首套首付最低可兩成。

而北京、上海、廣州、深圳和三亞5個城市仍然有“限購”，對于實施“限購”措施的城市，央行要求個人住房貸款政策仍按原規定執行。

根據融360金融搜索平臺春節前發布的今年1月全國銀行房貸監測數據，在全國530家銀行中，除了一線限購城市，大部分已經執行首套房貸首付25%政策。而二套房方面，全國執行首付最低四成及以下的銀行占比63.77%，較去年12月有所增加。

事實上，在去年央行連續五次降息后，房貸利率成本已經大幅下降。1月全國提供首套房利率9折以下優惠的銀行占比接近30%，最低可打8.5折