成都契稅新政策,成都二套房三套房契稅新政策規定

契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。那么2018年成都房產契稅怎么繳納的以及計算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計算？本文小編整理了關于成都契稅相關政策，希望對你有幫助。

契稅新政主要內容如下：

契稅：

首套房和二套房的契稅征收標準不同，首套房且面積90平方米及以下，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的首套房則按1.5%的稅率征收契稅。

面積在90平方米及以下的二套房，減按1%的稅率征收契稅；二套房如果面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

營業稅：

營業稅征收與主要取決于購買年限是否超過2年。個人對外出售購買不足兩年的住房，營業稅需要全額繳納；個人對外出售購買2年以上（含2年）的住房，則不要繳納營業稅。

成都市什么時候開始實行新政呢？

凡是于2016年2月22日及以后到稅務機關申報繳納房地產交易契稅，符合新政規定稅收優惠條件的，均可享受優惠稅率。

那么，頭次購房需要交哪些稅呢？

1、個人所得稅

個人所得稅的計算方法是計稅價格×1%（或1.5%、3%），征收比例不同是由于房屋類型的不同，一般來說，普通住房按1%征收，非普通住房或非住宅類房產按1.5%征收，而拍賣房產按3%征收。

需要注意的是，交易房屋已經使用（自用）2年以上且是家庭少有住宅是不需要繳納個人所得稅的。

2、契稅

首套房和二套房的契稅征收標準不同，首套房且面積90平方米及以下，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的首套房則按1.5%的稅率征收契稅。

面積在90平方米及以下的二套房，減按1%的稅率征收契稅；二套房如果面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

3、營業稅

營業稅征收與主要取決于購買年限是否超過2年。個人對外出售購買不足兩年的住房，營業稅需要全額繳納；個人對外出售購買2年以上（含2年）的住房，則不要繳納營業稅。

4、印花稅

印花稅的征收標準為計稅價格的0.05%，但是現階段個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

5、土地增值稅

土地增值稅的計算方法是計稅價格×核定征收率，具體的征收標準也要根據住宅類型來定。一般來說，商鋪、寫字樓、酒店的核定征收率為10%，而其他非住宅類房產的核定征收率為5%。

這里需要注意的是，個人銷售住房暫不用繳納土地增值稅的。

6、登記費

征收標準：個人住房登記每件80元（含土地使用權證工本費）；非住房房屋登記收費標準為每件550元。

7、房地產交易手續費

新房：3元/平方米收取，轉讓方承擔。

經濟適用房：減半收取，買方承擔。

其他情況的房產交易：6元/平方米，交易雙方各各50%。

8、貼花

收費：5元/套。