2019年黑龍江購房契稅新政策及二套房契稅新政策規定

　啥是契稅？

　　小編來給大家通俗地說一下“購房契稅”，是指房屋所有權發生變更時，按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。

　　契稅是準確概念是：以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

　　跟以前相比有啥變化？

　　新政實施時間：

　　2月22日起執行。

　　新政實施范圍：

　　全國除北京市、上海市、廣州市、深圳市。

　新政能省多少錢？

　　舉個例子

　　假如小編要購買150平方米的首套房，10000元/平方米，總房款需要150萬，原來需要交納契稅4.5萬，新政之后，只需要繳納2.25萬，少繳2.25萬。

　　假如小編購買80平方米的二套房，假設10000元/平方米，總房款需要80萬，原來需要交納契稅2.4萬，新政之后，只需要繳納8000元，少繳16000元。

　　假如小編購買100平方米的二套房，假設10000元/平方米，總房款需要100萬，原來需要交納契稅3萬元，新政之后，只需要繳納2萬元，少繳1萬元。

　　營業稅政策也有調整

　　但對哈爾濱人影響不大

　　此次調整，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　小編查了一下，據《新聞夜航》、《哈爾濱日報》報道，自3月30日起，哈爾濱就已全面實施“5變2”購房營業稅免征政策，即買房滿2年出售可免征營業稅，此次營業稅政策調整對哈爾濱市民沒有直接影響。

　　雖沒影響，但說的是什么意思哪？

　　假設，小編想出售一套面積150平方米，價值300萬的房子，該房是1月拿到房產證的(營業稅年限是以拿到房產證后開始計算的)。

　　假如小編出售此房，營業稅免征年限調整前，按照稅率5.5%，小編需繳納165000元的營業稅及附加；調整后，小編的房子符合2年免征營業稅條件，直接省了165000元。