2019年房地產營改增稅率為11%

3月18日，財政部網站發布財政部稅政司、國家稅務總局貨物和勞務稅司負責人就全面推開營改增試點答記者問，明確自5月1日起，全面推開營改增試點，將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點范圍。其中房地產業和建筑業稅率確認為11%。

　　財政部負責人表示，建筑業、房地產業、金融業、生活服務業4個行業納入營改增試點范圍后，現行營業稅納稅人全部改征增值稅。其中，建筑業和房地產業適用11%稅率，金融業和生活服務業適用6%稅率。這些新增試點行業，涉及納稅人近1000萬戶，是前期營改增試點納稅人總戶數的近1.7倍;年營業稅規模約1.9萬億元，占原營業稅總收入的比例約80%。

　　不過，由于原先房地產行業營業稅稅率為5%，而改為增值稅后的稅率為11%，外界擔憂或會增加企業和個人的稅負。

　　在畢馬威中國稅務主管合伙人何坤明看來，我國目前正在積極推進從制造型經濟向服務型經濟的轉變，增值稅改革是我國經濟轉型的重要組成部分。在原有的營業稅體制下，就營業額全額征收營業稅，造成了重復征稅、稅制效率低下等問題。相比之下，增值稅是針對貨物、勞務及服務中的“增值部分”而非營業額全額征稅，最終只對最終消費者產生影響。相較營業稅體制，增值稅體制更有利于促進服務業的發展。

　　財政部負責人表示，將營改增試點范圍擴大到建筑業、房地產業、金融業、生活服務業，并將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍后，各類企業購買或租入上述項目所支付的增值稅都可以抵扣。特別是將不動產納入抵扣范圍，減稅規模較大、受益面較廣，通過外購、租入、自建等方式新增不動產的企業都將因此獲益，前期試點納稅人總體稅負會因此下降。同時，原增值稅納稅人可抵扣項目范圍較前期試點進一步擴大，總體稅負也會相應下降。

　　不過在中國房地產數據研究院執行院長陳晟看來，對于一些大型的房企而言，由于財務支出各方面經營管理能力較好，一些采購業務等所取得的進項稅可以抵扣一部分銷售業務所繳納的銷項稅，對這部分企業而言稅負應該不會提高，長期來看應該是有所下降的。但對于一些中小企業而言，如果經營不規范，就很難享受營改增帶來的利好。

　　“營改增之后，中國將采用統一的增值稅制度，隱瞞交易造成的偷漏稅行為會相應減少，客觀上提高了政府稅收征管能力。在未全面實施營改增前，營業稅納稅企業沒有動力就其購買的貨物或服務索取發票，而增值稅納稅人在接受營業稅納稅企業提供的服務時也沒有實際動力索取發票。但在全面實施營改增后，整個價值鏈會被打通，因為每個增值稅納稅人都會積極索取增值稅專用發票，以便進行進項稅抵扣�！碑咇R威間接稅合伙人沈瑛華稱。

　　由于此次“營改增”還涉及到個人二手房的買賣，也就是說個人買賣二手房此前需要繳納的營業稅也改為了增值稅。

　　全國工商聯房地產商會創會會長聶梅生稱，由于目前去庫存的大方向并沒有改變，“營改增”之后，稅負應該和之前差不多，相關部門也做了一定的衡量，以便更好的促進存量房的交易。

　　“目前的住房需求仍然還很大，購買需求包括一手房和二手房，如果‘營改增’增加了企業的稅負那么必然致使房企對樓盤漲價;如果說對個人房產交易稅負增加，那么房東也必然抬高房價轉嫁給購房者，這是一種往下傳遞的過程，最終買單的還是消費者，因此在去庫存的背景下，稅負的大致方向應該只增不減，當然還需要看細則的進一步落實，如果效果不好也不排除出臺一些附加政策。”

　　以下是問答全文

　　一、全面推開營改增試點，有哪些新的措施和改革內容?

　　答：全面推開營改增試點，基本內容是實行“雙擴”。一是擴大試點行業范圍。將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業4個行業納入營改增試點范圍，自此，現行營業稅納稅人全部改征增值稅。其中，建筑業和房地產業適用11%稅率，金融業和生活服務業適用6%稅率。這些新增試點行業，涉及納稅人近1000萬戶，是前期營改增試點納稅人總戶數的近1.7倍;年營業稅規模約1.9萬億元，占原營業稅總收入的比例約80%。二是將不動產納入抵扣范圍。繼上一輪增值稅轉型改革將企業購進機器設備納入抵扣范圍之后，本次改革又將不動產納入抵扣范圍，無論是制造業、商業等原增值稅納稅人，還是營改增試點納稅人，都可抵扣新增不動產所含增值稅。根據國務院常務會議審議通過的全面推開營改增試點方案，財政部會同國家稅務總局正在抓緊起草全面推開營改增試點的政策文件和配套操作辦法，將于近期發布。

　　二、全面推開營改增試點的意義?

　　答：營改增作為深化財稅體制改革的重頭戲和供給側結構性改革的重要舉措，前期試點已經取得了積極成效，全面推開營改增試點，覆蓋面更廣，意義更大。

　　一是實現了增值稅對貨物和服務的全覆蓋，基本消除了重復征稅，打通了增值稅抵扣鏈條，促進了社會分工協作，有力地支持了服務業發展和制造業轉型升級。二是將不動產納入抵扣范圍，比較完整地實現了規范的消費型增值稅制度，有利于擴大企業投資，增強企業經營活力。三是進一步減輕企業稅負，是財稅領域打出“降成本”組合拳的重要一招，用短期財政收入的“減”換取持續發展勢能的“增”，為經濟保持中高速增長、邁向中高端水平打下堅實基礎。四是創造了更加公平、中性的稅收環境，有效釋放市場在經濟活動中的作用和活力，在推動產業轉型、結構優化、消費升級、創新創業和深化供給側結構性改革等方面將發揮重要的促進作用。

　　三、營改增試點已經實施4年多，請介紹一下試點運行情況?

　　答：為進一步深化稅制改革，解決增值稅和營業稅并存導致的重復征稅問題，2011年10月，國務院決定開展營改增試點，逐步將征收營業稅的行業改為征收增值稅。2012年1月1日起，率先在上海實施了交通運輸業和部分現代服務業營改增試點。2012年9月1日至2012年12月1日，交通運輸業和部分現代服務業營改增試點由上海市分4批次擴大至北京市、江蘇省、安徽省、福建省(含廈門市)、廣東省(含深圳市)、天津市、浙江省(含寧波市)、湖北省等8省(直轄市);2013年8月1日起，交通運輸業和部分現代服務業營改增試點推向全國，同時將廣播影視服務納入試點范圍;1月1日起，鐵路運輸業和郵政業在全國范圍實施營改增試點;6月1日起，電信業在全國范圍實施營改增試點。至此，營改增試點已覆蓋“3+7”個行業，即交通運輸業、郵政業、電信業3個大類行業和研發技術、信息技術、文化創意、物流輔助、有形動產租賃、鑒證咨詢、廣播影視7個現代服務業。

　　在國務院的統一部署下，改革試點工作平穩有序推進，試點納稅人的會計核算、納稅申報、稅款繳納正常有序進行，稅務機關納稅服務、稅收征管、風險防控等各項工作落實到位，征納雙方已經基本適應了新稅制的各項要求，營改增前期試點行業已經從稅制轉換階段過渡到常態運行階段。針對試點過程中部分企業稅負暫時上升問題，財政部和稅務總局通過加強政策解讀、出臺過渡政策等方式予以妥善解決�？偟目�，前期試點工作進展順利，反映良好，基本實現了規范稅制、減輕稅負、促進發展、帶動改革的預期目標。據統計，截至底，全國營改增試點納稅人共計592萬戶，其中一般納稅人113萬戶，小規模納稅人479萬戶;累計實現減稅6412億元，其中，試點納稅人因稅制轉換減稅3133億元，原增值稅納稅人因增加抵扣減稅3279億元。

　　營改增試點從制度上緩解了貨物和服務稅制不統一和重復征稅的問題，貫通了服務業內部和二三產業之間的抵扣鏈條，減輕了企業稅負，激發了企業活力，促進了社會分工協作，有力地支持了服務業發展和制造業轉型升級，提升了貨物貿易和服務貿易出口競爭力，是推進經濟結構轉型升級的重要舉措。

　　四、李克強總理在政府工作報告中提出，全面實施營改增，要確保所有行業稅負只減不增，請問將采取哪些措施落實總理提出的要求?

　　答：營改增試點從制度上基本消除貨物和服務稅制不統一、重復征稅的問題，有效減輕企業稅負。從前期試點情況看，截至底，營改增累計實現減稅6412億元，無論是試點納稅人還是原增值稅納稅人，都實現了較大規模的減稅，這充分證明營改增的制度框架體現了總體減稅的要求。

　　3月5日李克強總理在《政府工作報告》中提出，5月1日起，全面實施營改增，并承諾確保所有行業稅負只減不增。全面實施營改增，是我國實施積極財政政策的重要著力點。當前實體經濟較為困難，為了進一步減輕企業負擔，在設計全面推開營改增試點方案時，按照改革和穩增長兩兼顧、兩促進的原則，作出妥善安排。一是一次性將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業全部納入試點范圍;二是將新增不動產所含增值稅全部納入抵扣范圍。同時，明確新增試點行業的原營業稅優惠政策原則上予以延續，對老合同、老項目以及特定行業采取過渡性措施，確保全面推開營改增試點后，總體上實現所有行業全面減稅、絕大部分企業稅負有不同程度降低的政策效果。

　　五、營改增試點全面推開后，對前期試點行業和原增值稅納稅人稅負有何影響?

　　答：將營改增試點范圍擴大到建筑業、房地產業、金融業、生活服務業，并將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍后，各類企業購買或租入上述項目所支付的增值稅都可以抵扣。特別是將不動產納入抵扣范圍，減稅規模較大、受益面較廣，通過外購、租入、自建等方式新增不動產的企業都將因此獲益，前期試點納稅人總體稅負會因此下降。同時，原增值稅納稅人可抵扣項目范圍較前期試點進一步擴大，總體稅負也會相應下降。

　　六、全面推開營改增試點后，增值稅立法有何考慮?

　　答：全面推開營改增試點，將實現增值稅對貨物和服務的全覆蓋;不動產納入抵扣范圍，實現向比較完整的消費型增值稅制度的轉型。我們將密切跟蹤試點情況，及時總結試點經驗，進一步完善增值稅制度，同時，按照中央要求和全國人大部署，抓緊啟動增值稅立法程序，盡快將增值稅暫行條例上升為法律。

　　七、目前距離5月1日已不足2個月時間，請問財稅部門對下一步工作有何打算?如何幫助企業盡快做好試點準備工作?

　　答：目前，距全面推開營改增試點已不足2個月時間，建筑業、房地產業、金融業、生活服務業4個行業涉及近1000萬戶納稅人，試點準備的時間緊、任務重。為了確保試點的如期順利推進，幫助納稅人盡快做好試點準備、平穩實現稅制轉換，財稅部門已作部署安排，重點做好以下工作：

　　一是抓緊準備營改增的政策文件和配套操作辦法，盡快公布。

　　二是充分利用廣播、電視、報刊、網絡等媒體媒介，做好包括政策解讀、操作實務、服務措施和熱點難點等在內的宣講工作，及時回應社會關切和納稅人訴求，為改革順利推進營造良好的輿論環境。

　　三是國稅、地稅部門早日對接，建立聯席工作制度，及時辦理納稅人檔案交接手續。切實做到無縫銜接、平滑過渡、按時辦結，交接過程中不給納稅人增加不必要的負擔。

　　四是稅務部門分批次做好對試點納稅人的培訓輔導以及稅控器具的發放、安裝，確保試點納稅人懂政策、能開票、會申報，幫助試點納稅人適應新稅制、遵從新稅制、獲益新稅制。

　　五是稅務部門進一步優化納稅服務，科學布局辦稅服務大廳，充分考慮試點納稅人各種訴求和工作量，增設服務窗口，開設綠色通道，給納稅人提供更便利高效的辦稅服務。