“未來幾年內,舟山新入市的樓盤會逐漸減少,樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產稅能夠順利通過并實施,將會更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關于舟山二手房交易的一些相關知識點。包含舟山二手房交易稅費、舟山二手房交易流程、舟山二手房交易的首付比例相關知識,可供參考!
舟山二手房的交易流程是什么?
一:二手房交易之前的產權審核
買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋產房產證,注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次,看購房時的相關憑據,比如購房票據、契稅票據等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
二:交定金與簽合同
看好房子,確定房屋產權后,下一步就是交定金。但千萬不可忽視這個小小的環節,交定金也是有竅門的。如果你看中的房子還在按揭中,定金好不要直接交到業主手中,而應該交由第三方托管。如果沒有可信賴的第三方,定金好交由銀行托管。
交完定金后可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三:過戶及交稅
去過戶時,需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件后,拿到回執業主就可以讓銀行放之前托管的定金。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
如果采用貸款形式,流程如下:
商業貸款:房屋評估→簽貸款銀行面簽→首付款資金托管→銀行批準房貸→繳稅過戶→領取產權證→辦理抵押登記→銀行放款
公積金貸款:房屋評估→公積金面簽初審→首付款資金托管→銀行批準房貸→銀行放款→繳稅過戶→辦理抵押登記→領取產權證
舟山二手房的交易時需要哪些資料
房屋產權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
二手房交易流程相較于初購買房屋的人來說要凌亂的多,假設一些流程不明白的話購房者也許吃大虧。沒準備好二手房交易過戶手續,也許會帶來一些麻煩