嘉興二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，嘉興新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于嘉興二手房交易的一些相關知識點。包含嘉興二手房交易稅費、嘉興二手房交易流程、嘉興二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

一、嘉興二手房的交易流程是什么？

１：看房

買家通過相關渠道找到適合自己的房屋，與房主取得聯系，并實地看房，確保房屋符合標準，符合自己的要求。

２：查驗產權

產權信息直接決定房屋是否可以買賣，因此也是我們在簽訂買賣房屋合同之前需要檢查清楚的一個項目。

３：簽署合同

買賣雙方就交易的項目進行協商，當然，交易的項目包含的內容是比較多的，具體包括房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

４：審查

完成交易合同中內容的協商之后，我們還需要一起攜帶相關證件前往房管部門進行申請，申請辦理過戶手續，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。

５：資金監管及貸款申請

當然，這個步驟是否需要主要還是看買家的付款方式使用的是什么，是一次性付清還是需要貸款。買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約７～８個工作日左右。

６：立契

立契這個步驟是否需要主要看城市的規定，目前不少城市已經取消了，可以不做考慮。

７：繳納稅費

稅費構成是比較復雜的，具體如何交納，按照什么標準交納，由誰來繳納都可以參照一下地方的規定。

８：房屋過戶

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證，需５個工作日。

９：銀行放款

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。

１０：房屋、物業交接

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、嘉興二手房的交易需要哪些材料？

（一）買賣雙方有效身份證明；（原件、復印件２份）；

（二）房屋所有權證和國有土地使用證或不動產登記證書；（原件、復印件２份）

（三）契證；（復印件１份）

（四）房改房、經濟適用房、合作建房、安居房等須提交上市審批意見；（原件）

（五）買賣雙方其中一方或雙方委托他人辦理的，需提交經公證部門公證的授權委托書及原產權人的身份證復印件（２份）；

（六）買賣雙方其中一方為未成年人等限制民事行為能力人、無民事行為能力人的房屋，應當由其監護人代為辦理交易手續。監護人代為申請的，需提交證明監護人身份的材料；處分被監護人房屋的，需提供經過公證的為被監護人利益的書面保證　?；

（七）買賣雙方其中一方提供的材料中有港、澳、臺和外國機構或者其他的境外機構出具的證明文件的，應當按規定辦理公證或認證；

（八）屬集體企業的須提交企業職工（代表）大會同意的決議（原件）；

（九）屬國有資產的須提交國有資產管理部門同意處置的批復（原件）；

（十）屬股份制企業或有限責任公司的須提交股東會或董事會同意的決議（原件）；

（十一）交易機構認為應當收取的其他必要材料（如章程、企業基本在冊信息表等）。