嘉興首套房貸款利率及貸款優惠政策比例說明

房價是很多人比較關注的問題，房子的價格越來越貴，因此，人們都會選擇分期貸款買房。那么2018年嘉興首套房貸款利率及貸款優惠政策比例說明是什么？高考升學網整理了以下相關內容，希望對您有所幫助！

一、嘉興市區范圍（南湖區、秀洲區、經開區）

1、限購政策

非本市戶籍家庭限購1套，包括新建商品住房和二手住房。

2、限貸政策

首套房商業貸款：本市戶籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市戶籍家庭首付比例不低于50%。

二套房商業貸款：擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買住房，首付款比例調整為不低于50%。

二、嘉善縣

1、限購政策

非本縣戶籍家庭限購1套，包括新建商品住房和二手住房。

2、時間標準

新建商品住房以“嘉善縣網上備案信息系統”新建商品住房買賣合同簽訂備案時間為準。二手住房以契稅繳納時間為準。

三、平湖市

1、限購政策

在全市范圍內暫停向在我市擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

2、時間標準

新建商品住房以“平湖市網上備案信息系統”商品房買賣合同簽訂備案時間為準，二手住房以契稅繳納時間為準。

四、海寧市

1、限購政策

在本市范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

2、時間標準

新建商品住房以網簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準；二手住房以網簽平臺房屋轉讓合同簽訂時間或房產交易部門房屋買賣合同當面簽訂時間為準。

五、海鹽縣

1、限購政策

在本縣范圍內暫停向擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售住房（包括新建商品住房和二手住房）。

2、時間標準

新建商品住房以網簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準；二手住房以契稅繳納時間為準。

六、桐鄉市

1、限購政策

在我市范圍內暫停向擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

2、時間標準

新建商品住房以網簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準；二手住房以房產交易管理部門受理時間為準。

利率折扣進一步“收回”

在過去很長的一段時間里，嘉興的首套房貸款平均利率始終維持在9折優惠，但今年初以來，特別是二季度伊始，這一平行線突然上揚。

事實上，今年前4個月，嘉興的首套房商業貸款利率折扣已經悄然進行了調整，先是在元旦后，8.5折徹底絕跡；然后進入4月，包括興業銀行、招商銀行、浦發銀行等在內的多家股份制銀行陸續恢復基準利率，中信銀行則在基準的基礎上全面上浮。

融360的監測數據顯示，在監測的嘉興地區10家銀行中，首套房首付均為三成，貸款執行基準利率；二套房首付五成，貸款利率在基準的基礎上上浮10%。但是，這些都是針對一手新房的。記者采訪了幾家銀行的信貸經理，得到的回復均是：“考慮到二手房的價格可能虛高，所以其首付比例和貸款利率的執行要差異化對待。”

房貸政策收緊，首套房執行4.9%的基準利率，二套房的貸款利率則將在基準利率基礎上上浮10%，執行5.39%的年利率。記者算了一筆賬，假設在嘉興購買一套總價200萬元的一手房，為首套房。除去三成的首付，需向銀行申請一筆140萬元的商業貸款。如果按照等額本息方式還款，貸款期限為30年，以首套房貸款利率9折計算，每月約需還款7019元；按照基準利率計算，每月約需還款7430元；如果利率上浮10%的話，每月約需還款7853元。

來自安徽的任怡靜畢業后在嘉興工作結婚生子，一家三口住在嘉興市區某小區已經6年。盡管對現在住的房子有諸多不滿，比如面積小房間少、墻面油漆開裂、廚房櫥柜甚至開始發霉，但她坦言目前沒有改善住房條件的想法，“雖然這套房子的價格現在漲了，能賣到150萬元左右，但市場上的房子價格都漲了，能看得中的都快要2萬元/平方米了，房貸利率折扣取消或者利率上浮，加息帶來的購房成本壓力我們夫妻倆每個月根本承受不了�！�

銀行貸款收緊成常態

這次時隔多年的基準利率回歸，也被視為央行針對樓市“定向加息”的啟幕。據介紹，所謂“定向加息”有兩重含義，一是由于各城市樓市情況不同，所以全國實施了“分城施策”的調控手段，熱點城市將受命針對樓市加息；二是同一個城市，針對不同檔次的購房者，也將實施不同的利率。

事實上，這次房貸利率折扣的減少及取消也在市場預期之內。嘉興國鴻房產市場部分析師李浩表示，現在房貸政策比較嚴，所以利率優惠減少也很正常。而資金成本的走高也已經讓銀行頗有壓力。工商銀行嘉興分行個人金融業務部總經理鐘一寧表示，從銀行的資金情況看，最近資金成本明顯上漲，房地產調控政策持續收緊，在這種情況下，信貸政策從過去的首套房貸款利率9折收緊是趨勢也是必然。

即使市場有了充分預期，首套房貸款回到基準利率，對購房者的影響依然不小。李浩告訴記者，從按揭貸款市場來講，購房者獲得資金的主要渠道就是從銀行貸款，貸款利率提高的影響僅次于限購限貸、“認房又認貸”等，會直接增加購房者的成本。

業內人士普遍認為，本輪樓市調控可能還沒有結束。融360分析師李唯一認為，房貸利率進一步上調的可能性大，同時額度趨于合理，銀行需要平衡點，不影響正常房貸需求，同時能緩解自身的成本壓力，將在穩定市場的前提下縮小力度。

去年以來購房貸款增長迅猛

從貸款行業投向看，去年以來，我市房地產貸款增加較多。2016年的數據顯示，全年嘉興全市新增房地產貸款374.83億元，同比大幅多增282.20億元，其中購房貸款新增370.39億元，同比大幅多增259.21億元。

“截至2016年12月末，全市購房貸款余額為1008.24億元，與2015年12月末相比增長了58.07%�！睒I內人士告訴記者，“除了購房貸款總量快速增長之外，我們還必須關注到購房杠桿率的不斷上升�！睋�了解，2014年、2015年、2016年，嘉興市住房交易杠桿率分別為14.4%、24.2%、42.4%。如果考慮到通過公積金貸款及其他融資渠道購房，嘉興市實際住房交易杠桿率提升幅度將更大。據統計，今年3月，全市購房資金來源于銀行貸款的占比為65.51%，與去年同期相比提升了6.71個百分點。

除此之外，現如今辦理購房貸款的期限也明顯加長。去年全市個人購房貸款平均合同期限為22.42年，同比提高24.45%，貸款期限處于歷史最高位�！笆滋追抠J款我貸了20年，那時候我媽覺得多貸10年每個月要多還不少錢，不過后來用了5年時間就還清了�！比ツ�3月，市民馮璐購買了嘉興市區麗江半島一套面積為180平方米的房子作為改善用房，“房貸利率低的時候，當然是能借多久就借多久，所以當時我貸足了30年�！瘪T璐的想法印證了去年全市個人購房貸款平均合同期限加長的實際情況。

對此，人行嘉興市中心支行相關負責人認為，下一階段，我市各金融機構在發展理念和資金投向上，要把落腳點放到支持實體經濟上來，著力增加制造業及小微企業信貸投放，確保完成各行上報的年度目標任務。“要處理好房地產信貸業務與其他業務之間的關系，平衡好支持房地產業發展與風險防范之間的關系，既要支持居民合理的住房消費，也要從嚴控制投資、投機性購房需求，保持個人住房貸款合理均衡投放，促進房地產市場平穩健康發展�！鄙鲜鲐撠熑吮硎尽�