北京二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，北京新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于北京二手房交易的一些相關知識點。包含北京二手房交易稅費、北京二手房交易流程、北京二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

北京最新二手房交易稅費規定

2月22日，稅費新政在全國(北京、上海、廣州、深圳除外)實施，無論是買房還是賣房，稅費都可有新的優惠。對購房者來說，如果是購買144平方米的首套房或者二套房，契稅比例由原來的3%降至1.5%;對出賣人來說，若果要出賣兩年以上的房屋，可以免征營業稅。那么，除了降低的契稅和營業稅，二手房過戶還涉及哪些稅費?這些費用該由買賣雙方誰來承擔呢?

1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例

①個人所得稅

個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

②營業稅

營業稅稅率：交易總額的5%。

營業稅繳納規定：

(1)滿兩年的住宅，免征營業稅;

(2)未滿兩年的住宅，營業稅=成交價格×5%。

注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證。

③土地增值稅(部分房屋)

土地增值稅稅率：

(1)增值額未超過扣除項目金額50%，稅額=增值額×30%;

(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%，稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%;

(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%，稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%;

(4)增值額超過扣除項目金額200%以上，稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。

注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計算;另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。

土地增值稅計算方法：土地增值額=合同成交價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續費+營業稅)。

繳納條件：轉讓國有土地使用權及地上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。

2、買方(購房者)需要繳納的稅費種類及比例

①契稅

契稅稅率：交易價格的3%。

契稅相關規定：

(1)首套房：面積小于等于90?，契稅稅率1%;面積大于90?，契稅稅率減半，為1.5%;

(2)二套房：面積小于等于90?，契稅稅率1%;面積大于90?，契稅稅率為2%;

(3)三套房及以上套數：契稅為3%，不減免。

②印花稅

印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元/本。

印花稅相關規定：

(1)非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網簽價(取價高者)×0.05%，權證印花稅5元/本;

(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權證印花稅??5元/本。

注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅。

③交易手續費

二手房交易手續費=房屋面積×2.5元/平方米。

④登記費

個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

⑤測繪費

面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。

一般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。

⑥評估費

評估費=交易房屋評估價×0.1%。