烏魯木齊二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，烏魯木齊新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于烏魯木齊二手房交易的一些相關知識點。包含烏魯木齊二手房交易稅費、烏魯木齊二手房交易流程、烏魯木齊二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

辦理條件

買賣雙方經協商協定，達成房屋轉讓交易的雙方。

烏魯木齊市二手房交易途徑

辦理材料

雙方需同攜帶材料：

1、買賣雙方身份證復印件(需原件校對);

2、房產證(共有證)原件;

3、房地產轉移登記申請表;

4、《房地產買賣合同》。

各方需攜帶的材料：

賣方：

1、身份證;

2、戶口本;

3、房契證;

4、結婚證(單身的需要單身證明)。

買房：

1、身份證;

2、登記申請書;

3、申請人身份證明;

4、房屋所有權證書或者房地產權證書;

5、房屋所有權發生轉移的材料。

辦理流程

1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。

2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網點填寫申請協議，明確交易流程和房款放款時間。

3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內，銀行出具收款單據。銀行再與中介定期對賬。

4、買賣雙方到市房地產交易中心辦理交易過戶手續。

5、交易過戶手續辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請放款。

首先是提交材料
二手房交易雙方當事人要共同到房屋所在區房地產交易中心提交相關材料，買方填寫房地產登記申請書，賣方填寫房屋產權轉移申請書。
接下來是審核初審
房地產交易中心經過初審認為合格的，送交房地產測繪部門配圖，繪制房屋平面圖和地籍圖。如經初審，交易中心認為不合格的，則將有關材料退還給申請人，并說明不合格的原因所在。
配圖
房地產產權證應附有房屋的地籍圖及平面圖，這些圖紙是對房屋及其相應分攤土地面積的確認和標定，因此必須由房地產管理部門認定的測繪部門繪制并加蓋公章。買房人也應在圖紙上簽字或加蓋私章。地籍圖和房屋平面圖一式兩份，一份用于制作房地產產權證，另一份則在房地產登記機構保存。
配圖過程中所發生的圖紙費、勘丈費由購房者支付。
繳納稅費
經過房地產管理部門確認后，購房者則可正式辦理房屋產權過戶手續，并繳納有關稅費。交易雙方具體應繳納的稅費在以后作詳細介紹。
審核
購房者在繳納相關稅費后，將二手房交易材料、身份證明、納稅證明送交房地產登記部門，由登記部門進行審核。
制證和發證
如果登記部門審核合格，則制作房地產產權證并發給購房者。購房者應支付房地產產權證的工本費及5元印花稅。
從申請登記到購房者領到房地產產權證，一般要30天左右。 （實際不可能有這么快的。）
你要準備很多相關的證件，還有你一定要問清楚單位的福利房單位是否有優先回購權以免麻煩。